Erdgeschosswohnung mit Terrasse - Wenige Gehminuten vom Maternusplatz und Rhein entfernt
50996, (Ortsteil)
69 m² Wohnfläche
Adresse
50996, (Ortsteil)Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
5.783 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns, nur wenige Schritte vom beliebten Maternusplatz entfernt, befindet sich diese charmante Erdgeschosswohnung im Herzen von Köln-Rodenkirchen. Der Stadtteil begeistert durch seine lebendige Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das im Jahr 2009 saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Bereits der separate Wohnungseingang vermittelt ein besonderes Wohngefühl und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, beinahe wie in einem eigenen Haus. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei gut geschnittene Zimmer und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Eleganz, während die vorhandene Einbauküche funktional gestaltet ist und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit attraktiver Südausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Gerade in dieser zentralen und zugleich ruhigen Lage stellt sie einen echten Mehrwert dar. Zusätzlichen Komfort bietet ein wohnungseigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der praktischen Stauraum für den Alltag schafft. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten bereithält. Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 800 €.Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis399.000 €
