Zweifamilienhaus in Top-Lage von Dortmund-Gartenstadt mit Garten und Garage
Adresse
44141, Dortmund, WambelZimmer
7Wohnfläche
200 m²Grundstück
440 m²Preis pro m²
3.600 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Charmantes 2-Familienhaus in Dortmund-Gartenstadt – Attraktive Investitionschance mit Perspektive Willkommen in diesem einzigartigen, freistehenden 2-Familienhaus in begehrter Lage von Dortmund-Gartenstadt. Das im Jahr 1955 erbaute Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Flexible Nutzungsmöglichkeiten und durchdachte Aufteilung Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet: • Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Keller sowie zum Garten- und Terrassenbereich. Ein separater Eingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Diese Einheit eignet sich ideal zur späteren Selbstnutzung. • Dachgeschosswohnung mit eigenem separaten Eingang, ideal als Einliegerwohnung oder zur dauerhaften Vermietung aktuell zahlt der Mieter im DG 860,00 € Warmmiete davon sind 685,00 € kalt Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Hochwertig renoviert und gepflegter Zustand Das Haus wurde umfassend und mit gehobener Qualität renoviert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Hier profitieren Bewohner von modernem Wohnkomfort, während Investoren auf eine solide und gepflegte Immobilie setzen können. Begehrte Lage in Dortmund-Gartenstadt Die Lage in der Gartenstadt von Dortmund zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die hervorragende Infrastruktur bietet: • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Schulen und Kindergärten • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und langfristige Mieter.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis720.000 €
