Düsseldorf-Düsseltal: Kompaktes Apartment mit Langzeitmieter als Investment
Adresse
40239, Düsseldorf - DüsseltalZimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
3.500 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses ca. aus dem Jahr 1960 mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang und unterstützt nachhaltig die Vermietbarkeit – ein klarer Vorteil in dieser Objektklasse. Auf ca. 36 m² überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen und gut vermietbaren Grundrissstruktur. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Wohngefühl und erweitert den nutzbaren Raum. Das innenliegende Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig ausgeführt. Die Einheit ist seit dem 01.03.2006 zuverlässig vermietet und bietet damit eine stabile Ertragssituation. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 3.456,00 EUR. Mit dem Mieter wurde eine Mieterhöhung zum 01.07.2026 vereinbart, dann liegen die Mieteinnahmen bei ca. 4.147 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 211 EUR, wovon rund 125 EUR umlagefähig sind. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf ca. 86 EUR. Diese Immobilie bietet eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis, klar kalkulierbaren Kostenstrukturen und nachhaltiger Vermietbarkeit. Sie ist besonders geeignet für Investoren, die auf Beständigkeit, geringe Fluktuation und ein risikoarmes Investment setzen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer der konstant nachgefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden, im etablierten Stadtteil Düsseldorf-Düsseltal. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, solider Mieterstruktur und einer gewachsenen Nachbarschaft – ein klarer Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit. Aus Investorensicht überzeugt die Lage vor allem durch ihre Stabilität: Die Kombination aus innenstadtnaher Position, sehr guter Infrastruktur und gleichzeitig angenehmer Wohnruhe sorgt seit Jahren für eine verlässliche Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Wirtschaftsstandorte. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zu beliebten Grünflächen wie dem Zoopark Düsseldorf, die die Attraktivität für Mieter weiter steigert und sich positiv auf die langfristige Wertentwicklung auswirkt. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 752344Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis126.000 €
