Bezugsfertig ab Juli - Moderne Maisonette-Wohnung mit 6 Zimmern, Garten und Terrasse - KFW 40!
Adresse
13158, PankowZimmer
6Wohnfläche
154 m²Preis pro m²
5.502 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Provisionsfrei für Käufer - Bezugsfertigkeit und Fertigstellung Ende Juni 2026 - Besichtigung nach Vereinbarung - KFW 40 förderfähig 3D-Rundgang eine Beispielwohnung aus dem Bauvorhaben: https://my.matterport.com/show/?m=d8zLBvX1iHH Diese moderne Maisonette-Wohnung bietet ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Etagen. Der offene Wohn- und Essbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und wird durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie. Ein Masterbad mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche und Fenster sorgen für maximalen Komfort. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein eigener Kellerabteil, der direkt über die Wohnung begehbar ist, bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Der Hobbyraum oder der Arbeitsraum können gerne als Sauna gestaltet werden. Die Wohnung profitiert von einer hellen und freundlichen Atmosphäre, während die östliche Ausrichtung der seitlichen Fenster am Morgen besonders viel Licht einlässt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an dem angrenzenden, großzügigen Garten mit ca. 70m² sowie den Terrassen mit direktem Zugang, was zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Alle Einheiten werden ohne Küche verkauft und lassen den neuen Besitzern viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Es sind noch eine weitere Maisonette-Wohnung sowie 4-Zimmer-Wohnungen im Objekt auf Anfrage vorhanden. # Ausstattung - Klare, ruhige Linien, helle Farben, hochwertige Marken-Armaturen (GROHE), modernerne Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, moderne Sanitärkeramik und natürliche Materialien - Schiffsboden-Eichenparkett in verschiedenen Ausführungen - Fahrradabstellräume und eigener Keller mit ca. 6m² - Energie: Wärmepumpe und Solarpanels auf dem Dach - Effizienzhaus 40 – zinsgünstiger Förderkredit der KfW möglich - ein Stellplatz im Hof - Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und im EG mit Gartenanteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Juli 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € # Lagebeschreibung Nur eine halbe Stunde von Berlin-Mitte entfernt, liegt im Norden Berlins eine kleine Wohnidylle. Hier wohnt man naturnah und entspannt. Für Menschen, die das Stadtleben lieben, aber gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort suchen, ist Wilhelmsruh der perfekte Ort. Im Nordwesten Berlins wird nachhaltiges Wohnen gelebt. Kurze Wege, eine gut ausgebaute Infrastruktur und reichlich Grünflächen zeichnen Wilhelmsruh als ein echtes Zukunftsviertel aus. Alles, was man für das tägliche Leben benötigt, findet sich in unmittelbarer Nähe: Grundschulen, Kindertagesstätten, charmante Kiez-Cafés, Bäckereien sowie Lebensmittelmärkte. Für diejenigen, die ins Herz der Stadt möchten, bieten sich ausgezeichnete Anbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel – die Buslinien 122 und 155 direkt vor der Tür und der fußläufig erreichbare Bahnhof Wilhelmsruh mit den S-Bahn-Linien S1 und S26. Auch Sharing-Angebote sind leicht zugänglich und fördern so einen umweltfreundlichen Lebensstil. Naherholungsmöglichkeiten bieten reichlich Abwechslung und Naturerlebnisse: der Volkspark Schönholzer Heide, der Wilhelmsruher See und der Garibaldi-Teich, der Botanische Volkspark Pankow, der Schlosspark Pankow, das Tegeler Fließ und der Mauerweg laden zu entspannten Momenten in der Natur ein. # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage an uns nehmen Sie die Dienstleistungen die I@D Deutschland GmbH in Anspruch. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: iad-4980Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis850.000 €
