Perfekte Dachgeschosswohnung nahe Tegler See, U-Bahn und Fußgängerzone
13507, Reinickendorf
3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Adresse
13507, ReinickendorfZimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
5.453 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, helle und sonnige Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem wunderschönen Berliner Altbau. Das Dachgeschoss wurde 1995 aufgesetzt und verbindet damit den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Wohnkomfort einer modernen Dachgeschosswohnung. Die Wohnung ist bequem mit dem Außen-Aufzug (hält auf "halber Treppe") erreichbar. Bereits beim Betreten fällt die klare, sehr gut nutzbare Raumaufteilung auf: Drei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer ebenso wie als großzügiges Zuhause für Paare und Familien. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Wohnung mit wenig Aufwand in eine noch großzügigere Zwei-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Dadurch ließe sich ein besonders weitläufiger Wohnbereich schaffen. Die Wohnung ist durch die außergewöhnliche Deckenhöhe und Helligkeit besonders großzügig. Die Räume sind lichtdurchflutet, freundlich und vermitteln ein offenes, angenehmes Wohngefühl. In den Wohnräumen liegt frisch überarbeiteter Parkettboden, der der Wohnung Wärme und Wertigkeit verleiht. Der Küchenbereich befindet sich in einem separat gefliesten Raum. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse. Sie bietet einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern von Tegel und erweitert den Wohnraum ins Freie. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung aufgrund ihrer Höhe und der Ausrichtung der Terrasse angenehm ruhig. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen, Altbauatmosphäre, Licht, Ruhe und eine hervorragend angebundene Lage miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine helle, gepflegte und wertige Ausstattung. In den Wohnräumen liegt frisch überarbeiteter Parkettboden, der den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre gibt. Der Küchenraum ist gefliest und bietet eine praktische Grundlage für die individuelle Gestaltung einer Küche nach eigenen Vorstellungen. Besonders schön gestaltete, isolierte Holzglasfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter der Dachgeschosswohnung und sorgen gemeinsam mit der Helligkeit für ein angenehmes Raumgefühl. Die außergewöhnlich hohe Deckenhöhe verstärkt den großzügigen Eindruck zusätzlich und hebt die Wohnung deutlich von vielen klassischen Dachgeschosswohnungen ab. Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal ist die sonnige Terrasse. Sie ist ruhig ausgerichtet und bietet einen schönen privaten Außenbereich über den Dächern von Tegel. Aufgrund der Lage im oberen Geschoss ist die Wohnung besonders hell und zugleich angenehm abgeschirmt vom Trubel der zentralen Umgebung. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Raumaufteilung ist sehr effizient und flexibel nutzbar: Aktuell stehen drei Zimmer zur Verfügung. Bei Bedarf kann die Wohnung jedoch leicht zu einer noch großzügigeren Zwei-Zimmer-Wohnung mit besonders großem Wohnbereich umgestaltet werden. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen: - Dachgeschosswohnung im 1995 aufgesetzten Dachgeschoss eines Altbaus - Aufzug (hält auf "halber Treppe") - drei gut geschnittene Zimmer - flexible Grundrissnutzung, auch als großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung denkbar - sonnige Terrasse - frisch überarbeiteter Parkettboden in den Wohnräumen - gefliester Küchenraum - isolierte Holzglasfenster - hohe Deckenhöhe - hell, sonnig und lichtdurchflutet - trotz zentraler Lage angenehm ruhig durch Höhe und Terrassenausrichtung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Lage der Wohnung ist kaum besser vorstellbar: Sie befindet sich im Herzen von Berlin-Tegel, direkt an der U-Bahn und nur eine Straße parallel zur neu gestalteten Fußgängerzone. Damit liegen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung und öffentlicher Nahverkehr unmittelbar vor der Tür. In wenigen Schritten erreicht man die zentrale Tegeler Einkaufsstraße mit Markthalle, großen Warenhäusern, Modegeschäften und zahlreichen weiteren Läden des täglichen Bedarfs. Apotheken, Schulen, Ärzte, Cafés, Eiscafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der historische Innenstadtbereich von Tegel beginnt praktisch direkt gegenüber und bietet eine lebendige, gewachsene Kiezstruktur mit urbanem Flair. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Wasser und zur Natur: Durchquert man den historischen Tegeler Ortskern, erreicht man in wenigen Minuten den Tegeler See – eines der attraktivsten Naherholungsgebiete Berlins. Spaziergänge am Wasser, Bootsfahrten, Restaurants am Seeufer und vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen damit praktisch vor der Haustür. Auch der Tegeler Forst ist nicht weit entfernt und bietet zusätzlichen Erholungswert im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn (U6) befindet sich praktisch vor der Tür, auch die S-Bahn ist nah. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von ihrer Lage im Dachgeschoss: Durch die Höhe und die Ausrichtung der Terrasse wohnt man trotz der zentralen Umgebung ruhig. Diese Lage vereint urbanes Leben, optimale Infrastruktur, schnelle Anbindung und hohe Freizeitqualität in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Noch ein Wort zum Energieausweis: Dieser ist nach Vorgabe für das gesamte im Jahr 1900 gebaute, ungedämmte Haus erstellt worden. Der Energieausweis berücksichtigts nicht die völlig anderen Dämmungs- und Bauvorschriften des 1995 aufgesetzten Dachgeschosses. Wir gehen davon aus, dass hier eher "C" erreicht wird. Die Verbräuche in unserer Wohnung legen dies Nahe - Verbrauchsdaten und entsprechende Belege bringen wir (wie auch den offiziellen Energieausweis) zu einer Besichtigung mit. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 460226Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis469.000 €
