Reihenmittelhaus mit Balkon, Garten und Terrasse - ruhige Lage
Adresse
81245, Aubing-Lochhausen-Langwied - AubingZimmer
5Wohnfläche
125 m²Grundstück
328 m²Preis pro m²
9.200 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1981 befindet sich in gewachsener Wohnlage des urigen Münchner Stadtteils "Aubing" und nur etwa 400 m fußläufig vom Bahnhof Aubing (S4) entfernt. Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Balkon, Garten und Terrasse sind wunderbar nach Süd-Westen ausgerichtet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich, der zum großzügigen und sonnigen Terrassen- und Gartenbereich hin ausgerichtet ist. Die Küche wurde mit Hilfe einer Theke optisch vom Wohnbereich getrennt. Ein Gäste-WC und die Diele befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über die Stahltreppe mit hellen Steinstufen erreicht man das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und das neue Badezimmer mit Wanne und WC. Vom größeren Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Der Waschraum wurde gefliest. Bei der soliden Gasheizung wurde 1998 der Brenner erneuert. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Waschraum und der großzügige Hobbyraum mit einer Küchenzeile. Die zum Haus gehörende PKW-Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe. # Ausstattung 5-Zimmer Wohnfläche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinder- und Arbeitszimmer - 2 Bäder - Dachgeschoss ausgebaut - Fenster 3-fach verglast - Rollläden neu - Einbauküche plus amerikanischem Kühlschrank (Wert 15.000 Euro) - Waschkeller - Hobbyraum mit Küchenzeile Bezugsfrei nach Absprach! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis pro Vertragspartei bei Vertragsabschluss fällig. - Grundstücksfläche: ca. 328 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich von der Straße zurückgesetzt in ruhiger Lage im Herzen von Aubing. Gerade einmal 5 Gehminuten benötigt man zum S-Bahnhof „Aubing“ (S4 im 20-Minuten-Takt). Die Haltestelle der Buslinien 143+162 liegt nur ca. 240 m vom Objekt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. So befinden sich In Aubing Bäckereien und Metzgereien, einen Bio- und Hofladen, einen Gemüse - und Obstladen, Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Des Weiteren ist eine Auswahl von Restaurants, Cafés und Bars ebenfalls fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Gymnasien sowie eine Hochschule sind in der Umgebung vorhanden und sehr gut erreichbar. Mit der S4 ist man in ca. 14 Minuten am Hauptbahnhof und in ca. 30 Minuten am Starnberger- und am Ammersee. Mit dem Auto ist man in ca. fünf Minuten auf der A8 oder dem Autobahnring 99. Nach Augsburg fahren Sie ca. 30 Minuten, den Flughafen München erreichen Sie in ca. 25 Minuten. # Sonstiges Kaufpreis Objekt: 1.150.000 EUR inkl. Garage und Einbauküche Die Courtage gilt als verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages! Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümererteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, kommen Sie jederzeit gern via Email und/oder Telefon auf mich zu: Email: herbert.jeremias@cosmos-re.com Mobil: +49 171-3661-362 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.02.2023 - Gültig bis: 18.02.2032 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4646 (1/4646)Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.150.000 €
