Exklusive Altbau-3-Zimmerwohnung mit Gartenbalkon in Toplage Düsseldorf
Adresse
40477, Scharnhorststraße, Düsseldorf - DerendorfZimmer
3Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
5.903 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Charmante Altbauwohnung mit Balkon zur Gartenseite Die großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines klassisch gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Typische Altbaudetails wie hohe Decken und große Fensterfronten prägen den Charakter des Hauses. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung, die Warmwasserversorgung in der Wohnung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung selbst bietet ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen sehr angenehmen, großzügigen Grundriss. Herzstück ist der breite, lange Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind und der sich auch als zusätzlicher Wohn‑ oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Drei gut proportionierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn‑, Schlaf‑ oder Arbeitszimmer. Durch die hohen Decken und die großen Fenster wirken die Räume hell und weitläufig. Ein besonderes Highlight ist der Balkon zur ruhigen Gartenseite, der sowohl von der Wohnküche als auch von einem der großen Zimmer aus zugänglich ist. Hier öffnet sich der Blick ins Grüne und schafft einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist zum Balkon hin ausgerichtet. Die derzeit vorhandene Einbauküche gehört den bisherigen Mietern und kann bei Interesse übernommen werden; alternativ wird sie vor Übergabe entfernt, sodass der Raum frei gestaltbar bleibt. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Dunkle Bodenfliesen in Kombination mit hell gefliesten Wänden schaffen ein modernes, neutrales Ambiente. Ergänzt wird das Bad durch ein separates WC – praktisch für den Alltag und ideal bei Besuch. In den Wohnräumen und im Flur ist ein heller Laminatboden verlegt, der den Räumen eine freundliche, warme Atmosphäre verleiht. Küche und Bad sind gefliest. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als helle, gut geschnittene Altbauetage mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäßes Wohnen. # Ausstattung Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos: Laminatböden in den Wohnräumen und im Flur Fliesenboden in Küche und Bad modernes Bad mit Wanne und separater Dusche, helle Wandfliesen und dunkler Bodenfliese, kein Fenster, aber zeitgemäßer Standard separates WC, praktisch insbesondere für Gäste weiße Innentüren und überwiegend weiße Wände als neutrale Basis für jede Einrichtung hohe Decken im typischen Altbaustil, die den Räumen Großzügigkeit verleihen Die auf den Fotos sichtbare Einbauküche gehört den bisherigen Mietern. Sie kann nach Absprache vom Käufer übernommen werden; andernfalls wird sie vor Übergabe entfernt. Dadurch bleibt die Nutzung als klassische Wohnküche oder große Essküche vollkommen flexibel. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der jeweils geltenden gesetzlichen MwSt. an die Bosch & Partner Immobilien. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem der begehrten innenstadtnahen Stadtteile Düsseldorfs, der für seine gewachsenen Altbaustrukturen, grünen Straßen und urbane Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit und Jahrhundertwende, kleinen Stadtparks sowie einer guten Durchmischung aus Wohnen, Gastronomie und Einzelhandel. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die größtenteils bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind im Viertel gut vertreten, sodass viele Wege im Alltag ohne Auto erledigt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn‑ und Buslinien verbinden den Standort in kurzer Taktung mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Mit dem Fahrrad oder Auto ist man in wenigen Minuten im Zentrum und auf den überregionalen Verkehrsachsen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein mit seinen Promenaden und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser eignen. Gleichzeitig liegt die Wohnung in einer Seitenstraße mit überwiegend Anliegerverkehr, sodass man trotz der urbanen Lage ruhig wohnt. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld zur Verfügung. # Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil der Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Heizöl, Baujahr Gebäude 1920, Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²·a)) Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer in der Wohnung die Wohnung eignet sich besonders für Eigennutzer: Paare, Singles mit Platzbedarf oder eine kleine Familie, die den Charme eines Altbaus in citynaher Lage schätzt #Bitte beachten Sie: Dieses Objekt wird exklusiv über Bosch & Partner Immobilien vermarktet. Ihre Anfrage über dieses Inserat wird ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung an Bosch & Partner Immobilien weitergeleitet. Mit Absenden Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Kontaktdaten an Bosch & Partner Immobilien übermittelt werden und von dort für die weitere Kommunikation (Exposé, Besichtigung, Verhandlungen, Vertragsvorbereitung) genutzt werden. #Hinweis zur Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 %des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. zugunsten von Bosch & Partner Immobilien fällig. Die genauen Provisionsbedingungen entnehmen Sie bitte dem bereitgestelltem Exposé # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MFB-SCH-7Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis549.000 €
