Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
22359, HamburgWohnfläche
178 m²Grundstück
850 m²Preis pro m²
5.028 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Volksdorf.Dieses gepflegte, verbundene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet Ihnen ein behagliches, ruhiges Wohnerlebnis auf gutem Stand. Das Haus wurde 1987 um einen Anbau erweitert.
In der angrenzenden Wohneinheit, wohnt eine weitere Partei; Überschneidungen im Alltag bestehen nicht. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m² auf einem ca. 825 m² großen Grundstück als Sondereigentum. Es stehen vier Zimmer sowie ein weiteres, halbes Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Option, ein zusätzliches Zimmer abzutrennen.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen helle, offen gestaltete Räume mit Blick in den sonnigen Garten, ein Kaminofen, zwei Terrassen sowie ein direkter Kellerzugang von der Garage. Ergänzend steht ein Carport zur Verfügung, sodass insgesamt zwei Stellplätze unmittelbar am Haus vorhanden sind.
Der Grundriss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und eine durchdachte Aufteilung im Obergeschoss. Die Küche bietet Potenzial zur Erweiterung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Zwei großzügig geschnittene Bäder auf beiden Etagen gewährleisten einen hohen Wohnkomfort.
Der große Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Neben einem Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum gibt es zudem zwei weitere Abstellräume.
Die Außenbereiche laden zum Verweilen ein: Eine Terrasse am Küchenbereich eignet sich ideal für Mahlzeiten im Freien, während eine weitere Terrasse im ruhigen Garten als Rückzugsort dient. Der liebevoll angelegte, vollständig eingewachsene Garten bietet neben einer gepflegten Grünfläche ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier fühlen sich auch Vierbeiner sicher und pudelwohl.
Sonne im Wohnbereich, gemeinsames Kochen, entspannte Abende auf der Terrasse - ein Ort, der Geborgenheit, Raum und Privatsphäre vereint und trotzdem perfekt angeschlossen ist.
Der Ortskern von Volksdorf ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung und erleben Sie die Atmosphäre selbst. Willkommen zu Hause in Hamburg-Volksdorf. Lage Das Haus liegt zentral am Volksdorfer Kern und verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Von hier erreichen Sie fußläufig die U-Bahn-Station Volksdorf, vielfältige Geschäfte, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie einen lebendigen Wochenmarkt.
In der Umgebung finden Sie zusätzlich attraktive Annehmlichkeiten: zwei Schwimmbäder, ein Kino und interessante Freizeitmöglichkeiten. Volksdorf gehört zu den Walddörfern und bietet mit den "Teichwiesen" und dem "Volksdorfer Wald" schöne Naherholungsgebiete - ideal für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Outdoor-Aktivitäten.
Für Familien ist eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Nähe gegeben, sodass Bildung und Betreuung unkompliziert erreichbar sind.
Das AEZ mit über 200 Geschäften liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt. Die Hamburger City ist über die U-Bahnlinie 1 des HVV schnell erreichbar, sodass städtische Verbindungen großzügig gegeben sind.
Diese zentrale Lage verbindet komfortables Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ideal für modernes, familienfreundliches Wohnen in Hamburg-Volksdorf. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.75 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 242,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2011
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis895.000 €
