Kapitalanlage mit Perspektive: Attraktive Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage mit Garten
Adresse
40699, Heinrich-Heine-Str., ErkrathWohnfläche
182 m²Preis pro m²
3.291 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Erkrath, geprägt von überwiegend hochwertigen Einfamilienhäusern, präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die gesamte Immobilie mit insgesamt 5 Wohneinheiten wurde ab dem Jahr 2018 bis 2020 umfassend saniert und technisch und energetisch auf den neusten Stand gebracht. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie ein großzügiges Raumangebot. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m². Zusätzlich erwirbt der Käufer weitere ca. 37 m² Fläche im Souterrainbereich, sodass insgesamt rund 182 m² zur Verfügung stehen. Der beigefügte Grundriss und die darin rot umrandete Fläche, zeigt die zusätzlichen 37 m² im Souterrainbereich. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen Ihrem ca. 118 m² Wohnfläche mit einem Dielebereich von wo aus alle Räume zu begehen sind. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Eine große Sonnenterrasse mit eigenem Gartenanteil steht dieser Wohnung zur Verfügung. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den hellen Souterrainbereich von ca. 64 m², der sich hervorragend als Arbeitszimmer und Schlafzimmer mit einem weitere Bad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur Wohnung gehören drei Tiefgaragenstellplätze und ein Aussenstellplatz. Aktuell ist die Wohnung mit einer Fläche von ca. 145 m² (inkl. Souterrain-Arbeitszimmer) vermietet. Beim Erwerb werden jedoch die gesamten 182 m² angeboten. Diese Wohnung vereint Rendite, Sicherheit und Zukunftsperspektive - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches, bebildertes Exposé mit weiteren Eindrücken der Wohnung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis599.000 €
