Dachgeschoss-Rohdiamant im Jugendstilhaus – 2,5 Zimmer zur individuellen Gestaltung in Stuttgart
Adresse
70191, Stuttgart - Stuttgart-NordZimmer
2.5Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
4.831 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem charmanten Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision. Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in begehrter Lage von Stuttgart und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m². Die Wohnung wurde bereits vollständig entkernt und bildet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier lässt sich mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand ein hochwertiges Endprodukt realisieren. Eine Kostenschätzung eines Architekten in Höhe von ca. 50.000 € für die Renovierung liegt bereits vor und schafft Planungssicherheit für die weitere Umsetzung. Die Immobilie ist sofort verfügbar und richtet sich gezielt an Käufer, die Potenzial erkennen und aktiv entwickeln möchten. *Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor # Ausstattung Der aktuelle Zustand der Wohnung eröffnet maximale Flexibilität bei der Gestaltung: Zustand: - Komplett entkernt - Renovierungsbedürftig – ideal für individuelle Ausbaukonzepte Wohnfläche und Aufteilung: - Ca. 59 m² - 2,5 Zimmer mit effizienter Grundstruktur Gebäude: - Historisches Jugendstilhaus (Baujahr 1905) - Solide Altbausubstanz mit Entwicklungspotenzial Technik: - Heizungsart: Etagenheizung - Energieträger: Gas Hausgeld: - Ca. 208 € monatlich # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Nord, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil von Stuttgart. Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld aus: - Zentrumsnahe Lage mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung - Hohe Nachfrage nach Wohnraum – ideal für Kapitalanleger - Attraktives Umfeld mit Altbaustruktur und gewachsener Nachbarschaft # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Chris Ullrich Dieselstraße 6, 71101 Schönaich Tel.: +49 151 56921137 Email: c.ullrich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: BB-CU0034/2Ausstattung
Keller
Kaufpreis285.000 €
