Über diese Immobilie

Wohnen am grünen Berliner Stadtrand - viel Platz, Ruhe und enormes Potenzial

Herzlich willkommen in ruhiger, naturnaher Lage am Berliner Stadtrand. Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen Flächen, einem beeindruckenden Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre. Das ca. 1.056 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Gartenideen und individuelle Gestaltung - eine seltene Kombination aus Platz, Privatsphäre und Stadtnähe.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen zentralen Flur in den hellen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die für eine freundliche und offene Atmosphäre sorgen. Die funktional ausgestattete Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche. Ein großzügiges Schlafzimmer komplettiert diese Ebene.

Der Teilkeller mit vier Räumen eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen - ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Ausbauideen.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster. Zusätzlich steht ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet und beispielsweise zu einem zusätzlichen Schlafzimmer ausgebaut werden kann.

Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight: Neben einer Garage stehen zwei zusätzliche Nebengebäude zur Verfügung, die vielfältig nutzbar sind. Ein kleiner Gartenteich und eine Kompostecke unterstreichen den naturnahen Charakter dieses Grundstücks und bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an Berlin und viel Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Lage Attraktive Wohnlage im grünen Berliner Norden

Die Immobilie in der Straße Am Stener Berg 38 befindet sich in ruhiger, grüner Lage im beliebten Berliner Ortsteil Buch im Bezirk Pankow - einer Wohngegend, die naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Berliner Innenstadt verbindet. Trotz der angenehmen Ruhe erreichen Sie die Berliner City schnell und bequem.

Der nahegelegene S-Bahnhof Berlin-Buch ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Berlin. Von hier gelangen Sie beispielsweise in rund 25-30 Minuten zum Bahnhof Friedrichstraße oder in die Berliner City. Mit dem Auto erreichen Sie die Berliner Innenstadt - je nach Verkehr - in etwa 35-40 Minuten.

Die Umgebung überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Auch größere Einkaufsangebote wie das Buch-Center oder weitere Märkte in den angrenzenden Ortsteilen sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die medizinische Infrastruktur: Das renommierte Helios Klinikum Berlin-Buch zählt zu den modernsten Krankenhäusern der Region und ist nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Arztpraxen sowie medizinische Forschungseinrichtungen im Gesundheitsstandort Buch.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Natur, schneller City-Anbindung und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten - für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
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Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 19.00

Ausstattung

Keller

Kaufpreis399.000 €

Preis pro m²3.837 €/m²

Wohnfläche104 m²

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