NEUER PREIS – EXKLUSIVE STADTVILLA MIT GÄSTEHAUS & ERDWÄRME IN RUHIGER BESTLAGE
Adresse
16540, Hohen NeuendorfZimmer
3Wohnfläche
156 m²Grundstück
1010 m²Preis pro m²
5.122 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Stadtvilla in der Bruno-Schönlank-Straße in Hohen Neuendorf vereint modernes Design, höchste Bauqualität und maximale Flexibilität – ideal für anspruchsvolle Familien, Selbstständige oder Käufer mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Das 2013 erbaute Haupthaus (ca. 156 m²) beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, 2,70 m Deckenhöhe im Erdgeschoss und edlem Wenge-Echtholzparkett. Die offene Designküche mit Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in den Wohnbereich über. Ein stilvoller 360°-Kamin schafft eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die offene Galerie im Obergeschoss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und verleiht dem Haus architektonische Eleganz. Hochwertige Ausstattung wie elektrische Rollläden, durchgängige Netzwerkverkabelung, Alarmanlage mit Videoüberwachung sowie ein integrierter Tresor bieten Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau. Ein echtes Highlight ist das separate, voll ausgestattete Gästehaus (ca. 45 m²) mit eigenem Bad, Küchenzeile und Terrasse – perfekt als Homeoffice, für Gäste, Au-pair oder als unabhängiger Wohnbereich. Das sonnige Südgrundstück ist liebevoll gestaltet und bietet neben einem automatischen Bewässerungssystem auch ein elektrisches Schiebetor, mehrere Stellplätze sowie eine überlange Garage – ideal auch für größere Fahrzeuge. Die Kombination aus energieeffizienter Erdwärme, Fußbodenheizung und moderner Smart-Home-Technik macht diese Immobilie zukunftssicher und besonders attraktiv. FAZIT: Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertige, vielseitige und sofort bezugsfertige Immobilie in ruhiger Lage suchen. # Ausstattung Haupthaus (Baujahr 2013, ca. 156 m²) Moderne Architektur mit großzügigem, lichtdurchflutetem Wohnbereich Offene Wohnküche mit Kochinsel Hochwertiges Echtholzparkett (Wenge) 360°-Kaminofen als stilvolles Highlight Galerie im Obergeschoss für offenes Raumgefühl Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG & OG) Großzügige Deckenhöhen (ca. 2,70 m EG / 2,50 m OG) Elektrische Rollläden im Erdgeschoss CAT-5-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus Hochwertige Alarmanlage mit Kameraüberwachung & Wachschutzaufschaltung 300-kg-Tresor (Firma Hartmann) Gästehaus (ca. 45 m² Wohnfläche) Vollwertige, separate Wohneinheit Schlafbereich Duschbad Küchenzeile Eigene Terrasse Ideal für Gäste, Homeoffice, Au-pair oder Teenager Dachgeschoss Zusätzliche Fläche mit ca. 1,85 m Höhe Ausbaupotenzial vorhanden Außenbereich & Grundstück Südlich ausgerichtetes, liebevoll angelegtes Grundstück Automatisches Bewässerungssystem Elektrisches Schiebetor Videoüberwachung im Außenbereich Geräteschuppen mit Arbeitsfläche Bis zu 3 Pkw-Stellplätze Garage & Parken Elektrische Garage mit ca. 9 m Tiefe (auch für große Fahrzeuge geeignet) Technik & Energie Nachhaltige Erdwärme (energieeffizient) Fußbodenheizung im gesamten Haus Moderne Smart-Home-Sicherheitstechnik Energieverbrauchsausweis gültig bis: 06.09.2033 Baujahr Gebäude: 2013 wesentlicher Energieträger: Strom Energiebedarf: 8,70 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: A+ Unverbindlicher Finanzierungsvorschlag: Diese Immobilie können Sie bei uns mit einer monatlichen Rate von etwa 4.020,-€ finanzieren. Fragen Sie mich nach Ihrem persönlichen Angebot. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38% (1.4.26) - Grundstücksfläche: ca. 1010 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Lage – Berlin ganz nah, Natur direkt vor der Tür Die Immobilie befindet sich in der Bruno-Schönlank-Straße 46 in 16540 Hohen Neuendorf, einer der begehrtesten Wohnlagen nördlich von Berlin. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt – perfekt für alle, die stadtnah leben möchten, ohne auf Lebensqualität und Grünflächen zu verzichten. Berlin-Frohnau liegt nur ca. 3 km entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Von dort bestehen direkte S-Bahn-Anbindungen in die Berliner Innenstadt. Auch der S-Bahnhof Hohen Neuendorf liegt in komfortabler Distanz und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin Mitte, Gesundbrunnen, Friedrichstraße oder Potsdamer Platz. Die Fahrtzeit mit dem Auto nach Berlin beträgt – je nach Ziel – 10 bis 25 Minuten. Über die nahegelegene B96 erreichen Sie sowohl Reinickendorf und Tegel als auch die Berliner City zügig. Für Pendler ist diese Lage ein echtes Highlight: kurze Wege, schnelle Anbindung, maximale Flexibilität. Gleichzeitig genießt man hier den besonderen Charme von Hohen Neuendorf. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe Wald sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Die Kombination aus Stadtnähe, Natur und exzellenter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem der attraktivsten Wohnorte im Berliner Umland – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. # Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 8.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3797Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis799.000 €
