Ein Ort zum Ankommen und Entfalten – mit großzügigem Garten und Garage
47055, Duisburg
155 m² Wohnfläche•645 m² Grundstück
Adresse
47055, DuisburgWohnfläche
155 m²Grundstück
645 m²Preis pro m²
3.755 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Mehr als erwartet – in jeder Hinsicht: Dieses hochwertige Reihenendhaus aus dem Jahr 1995 überrascht mit großzügigem Wohnkomfort. Auf ca. 155 m² Wohnfläche bietet es offene, helle Räume, einen Wintergarten und einen eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand sowie Vorbereitung für einen Pool. Hochwertige Details wie Meissener Porzellanfliesen, Duravit- und Dornbracht-Ausstattung sowie vorbereitete Lautsprecherleitungen unterstreichen den besonderen Anspruch. Dank moderner Gebäudetechnik und durchdachter energetischer Ausstattung erreicht die Immobilie ein Energieverbrauchsniveau auf Neubaustandard. Ein weiteres Highlight ist das rund 70 m² große Souterrain: Es bildet eine separate Einheit mit eigenem Grundbuch, separatem Eingang, eigenem Stromzähler, Küche, Bad und Gartenzugang. Dadurch kann dieser Bereich bei Interesse zusätzlich miterworben werden. Der Kaufpreis für diese eigenständige Einheit wird auf Anfrage gerne bekannt gegeben. Ergänzt wird das Angebot durch eine Hybrid-Heizung von 2022, eine Luft-Luft-Wärmepumpe, Solar-Vorbereitung, Alarmanlage sowie eine hervorragend ausgestattete Garage. Die ruhige und zugleich zentrale Lage mit schneller Anbindung an S-Bahn, Innenstadt und Rhein macht das Haus auch im Alltag besonders attraktiv.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis582.000 €
