Historisches Hamburger Kaufmannshaus mit großem Garten-ein Juwel für Familien und Liebhaber klass...
22459, Hamburg
155 m² Wohnfläche•1215 m² Grundstück
Adresse
22459, HamburgWohnfläche
155 m²Grundstück
1215 m²Preis pro m²
5.484 €/m²Baujahr
1922Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Hamburger Kaufmannshaus aus dem Jahr 1922 vereint historischen Charakter mit großzügigem Raumangebot und bietet eine seltene Gelegenheit für Familien sowie Liebhaber denkmalwerter Immobilien. Die typische Rotklinkerfassade verleiht dem Haus eine zeitlose, hanseatische Ausstrahlung. Auf ca. 155 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für individuelles Familienleben. Herzstück des Hauses sind die drei inneinander übergehenden, lichtdurchfluteten Wohnräume sowie eine große Küche incl. Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Diele, und ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer sowie ein Badezimmer. Das bestehende Badezimmer ist aktuell mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Es verfügt jedoch über kein WC. Zwei der Wohnräume sind über einen Wanddurchbruch miteinander verbunden, können jedoch dank separater Zugänge weiterhin unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch ergibt sich eine flexible Nutzung - beispielsweise als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder als zusammenhängendes Kinderzimmer. Die beiden weiteren Zimmer präsentieren sich als helle, eigenständige Wohnräume, die jeweils über einen eigenen kleinen Balkon verfügen und dadurch zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen angenehmen Außenbereich bieten. Da sich das einzige WC im Erdgeschoss befindet, bietet das Obergeschoss deutliches Ausbaupotenzial: Durch Einbeziehung angrenzender Flächen kann das bestehende Badezimmer erweitert und zu einem vollwertigen Bad mit WC ungestaltet werden. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch ihren authentischen Zustand: Überwiegend originale Holzdielen, stilprägende Türen mit historischen Beschlägen sowie ursprüngliche Fenster mit Einfachverglasung verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Liebevoll erhaltene Stilelemente unterstreichen den besonderen Charme dieser Epoche.Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem weitgehend unsanierten Zustand – eine ideale Grundlage für Käufer, die Freude daran haben, ein historisches Gebäude behutsam zu modernisieren und dabei den ursprünglichen Stil zu bewahren. Aufgrund der bauzeitlichen Substanz besteht zudem die Möglichkeit das Haus unter Schutz, als Denkmal zu stellen.Das großzügige Grundstück mit ca. 1.215 m² bietet viel Raum für Kinder, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Grünen – ein echtes Highlight für Familien.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1922. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis850.000 €
