Moderner Wohn(t)raum auf 2 Ebenen mit exklusiven, uneinsehbaren Dachterrassen & Aufzug
73733, Esslingen am Neckar
155 m² Wohnfläche
Adresse
73733, Esslingen am NeckarWohnfläche
155 m²Preis pro m²
4.503 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese besondere Wohnung macht den Wohnraum zum Wohntraum. Die 155 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss mit 4–5 Zimmern, einer Loggia und einer exklusiven Dachterrasse mit Blick über die Weinberge. Durch die Verteilung der Wohnfläche auf zwei Ebenen ist die Wohnung sowohl für Familien mit Kindern geeignet als auch für Paare, die jeweils ein Homeoffice benötigen und dennoch großzügig leben möchten. In der ersten Wohnebene überzeugt der großzügige und besonders einladende Wohn- und Essbereich durch bodentiefe Verglasungen sowie großzügige Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und den Raum offen und freundlich wirken lassen. Eine moderne Klimaanlage sorgt dabei ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht in Kombination mit der Fußbodenheizung den hohen Wohnkomfort. Die fließenden Übergänge von Wohn- zu Essbereich sorgen für ein offenes Raumgefühl und verleihen dem Ambiente eine elegante Weite. Direkt angrenzend liegt die Loggia in attraktiver Süd-West-Ausrichtung, die sich nahezu wie eine kleine Dachterrasse präsentiert, angenehm uneinsehbar ist und dank einer großzügigen Markise auch an sonnigen Tagen wohltuenden Schatten bietet. Die neuwertige Einbauküche vereint modernes Design mit hoher Funktionalität und ist perfekt in den Grundriss integriert. Für 10.000 € kann die Einbauküche vom Eigentümer übernommen werden. Auf dieser Ebene stehen zudem mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer anbieten. Ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll. Ein modernes Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen, Dusche und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage komfortabel ab. Über eine Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene, die mit ihrer offenen Gestaltung und angenehmen Helligkeit überzeugt. Der Galeriebereich profitiert von einem großzügigen Dachflächenfenster, das für ein besonders freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Als absolutes Highlight präsentiert sich die großzügige Dachterrasse mit einem eindrucksvollen Blick über Esslingen und die umliegenden Weinberge. Hier genießen Sie viel Sonne, Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre über den Dächern der Stadt – eine solche Kombination ist nur selten zu finden und macht diesen Außenbereich zu einer echten Besonderheit. Auch das Schlafzimmer auf dieser Ebene beeindruckt durch große Dachflächenfenster mit einem schönen Blick in Richtung Weinberge. Ein weiteres modernes Tageslichtbad auf dieser Ebene ergänzt den Wohnkomfort auf angenehme Weise. Ein geschickt in die Dachschräge integrierter Bereich schafft hier zusätzlichen, wertvollen Stauraum und eignet sich ideal als Ankleide oder praktische Ergänzung im Alltag – eine durchdachte Lösung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Sowohl im Galeriebereich als auch im Schlafzimmer stehen praktische Einbauschränke zur Verfügung, die auf Wunsch vom Eigentürmer abgelöst werden können. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller praktischen Mehrwert im Alltag schafft. Besonders komfortabel zeigt sich die Immobilie auch durch den vorhandenen Aufzug, der einen barrierearmen Zugang ermöglicht und Sie bequem bis in die Tiefgarage führt. Dort steht eine abgeschlossene Garagenbox mit Wallbox optional zur Verfügung und rundet dieses hochwertige Angebot stimmig ab.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis698.000 €
