**Modernes Wohnen in Wilmersdorf – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon**
10707, Wilmersdorf
2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Adresse
10707, WilmersdorfZimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
7.283 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese hochwertig 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie eine ruhige Wohnatmosphäre in einer charmanten Seitenstraße der City-West. Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit. Die Wohnung wurde in den Jahren 2019–2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, der ein großzügiges und helles Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurde die Wohnung mit einer Schallschutztür sowie einer Schallschutzwand ausgestattet, wodurch ein besonders angenehmes und ruhiges Wohngefühl entsteht. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Pendler oder Kapitalanleger und kann auf Wunsch auch direkt möbliert vermietet werden. Durch die gefragte Lage sowie die moderne Ausstattung bietet das Objekt hervorragendes Potenzial zur langfristigen Wertstabilität. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Berliner City-West im beliebten Ortsteil Wilmersdorf. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben, gepflegter Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie individuelle Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme. Der Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Verschiedene U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile sowie zum Flughafen BER. Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch ihre gepflegte Nachbarschaft, den attraktiven Altbaubestand sowie eine hohe Wertstabilität aus. # Sonstiges Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt ab Juni 2026 über Fernwärme; die bisherige Ölheizung wird außer Betrieb genommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 213.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1370Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis335.000 €
