HAUSGEFÜHL - Terrassenwohnung mit sechs Zimmern und Südost-Terrasse inkl. Privatsphäre in Altbach
Adresse
73776, AltbachZimmer
6Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
3.960 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese großzügige Terrassenwohnung in Altbach bietet ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Wohnungsbau abhebt. Auf ca. 126 qm Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Zusammenspiel aus Architektur, Komfort und Privatsphäre. Die besondere Bauweise in Form gestapelter Bungalows vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Haus erinnert als an eine Wohnung. Insgesamt sechs Zimmer auf einer Ebene eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Lebensentwürfe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie die direkte Verbindung zur großen Süd Ost Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum spürbar und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei Zimmer verfügen über direkten Zugang zur Terrasse und profitieren von großen Fensterflächen, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen. Die hochwertige Einbauküche von Marquardt mit Granitarbeitsplatte ist funktional integriert und unterstützt komfortables Arbeiten im Alltag. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit stilvollen Materialien, einem Granitboden, Bidet sowie einer großzügigen Walk in Dusche mit Glasabtrennung von Sprinz. Ergänzt wird dies durch ein separates WC. Ein großzügiger Schrankflur bietet außergewöhnlich viel Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Zusätzlich stehen ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Die Versorgung über Fernwärme trägt zu soliden Energiewerten bei. Zwischen 1993 und 2019 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Dazu zählen unter anderem Elektrik, Fenster, Böden, Küche, Bad, Innentüren sowie die Terrasse. Beim Kauf der Wohnung werden zwei Garagenstellplätze für die im Inserat genannten Preise mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung: 1. Die besondere Terrassenarchitektur vermittelt ein Wohngefühl wie im Haus und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre im Alltag. 2. Ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für entspannte Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr oder störende Einflüsse. 3. Großzügiger Wohn-und Essbereich schafft viel Platz für gemeinsames Leben und angenehme Stunden mit Familie und Freunden. 4. Sechs gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzung für Familie, Arbeiten oder individuelle Rückzugsbereiche. 5. Große Süd Ost Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und gesellige Momente. 6. Teilweise direkter Zugang zur Terrasse schafft fließende Übergänge und erhöht die Wohnqualität spürbar. 7. Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte bietet Komfort, Funktionalität und eine ansprechende Gestaltung. 8. Umfangreiche Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Zustand und reduzieren zukünftigen Renovierungsaufwand deutlich. 9. Beim Kauf der Wohnung werden zusätzlich zwei Garagenstellplätze, für die im Inserat genannten Preise, mit erworben. Diese ersparen die Parkplatzsuche und erhöhen den Komfort im täglichen Betrieb. 10. Gute Anbindung an B10 und A8 sowie Nähe zu Esslingen und Stuttgart machen den Standort attraktiv für Pendler. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.000,00 € - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Altbach, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Esslingen mit angenehmem Wohnumfeld und guter Anbindung an die Region Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich im Ort und im nahen Umfeld. Auch Ärzte und Apotheken sind in Altbach vorhanden, wodurch eine zuverlässige medizinische Versorgung gewährleistet ist. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen erschließen die umliegenden Orte und der Bahnhof Altbach bietet Anschluss an die S Bahn in Richtung Esslingen und Stuttgart. Dadurch gelangen Sie bequem in die umliegenden Städte, auch ohne Auto. Das Zentrum von Esslingen am Neckar ist nur wenige Kilometer entfernt und in kurzer Zeit erreichbar. Stuttgart liegt etwa 20 Kilometer entfernt und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv. Über die B10 erreichen Sie schnell Esslingen und Stuttgart. Die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in beide Richtungen. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur. Der Neckar, umliegende Grünflächen und Weinberge laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders lebenswert. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der Anschrift der Wohnung automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 30.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2032-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 16ES00126Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis499.000 €
