Modern mit altem Charme - gemütliches & komfortables Wohnhaus
Adresse
71336, WaiblingenZimmer
5Wohnfläche
134 m²Grundstück
337 m²Preis pro m²
4.403 €/m²Baujahr
1880Über diese Immobilie
**Objektbeschreibung:** Das Einfamilienhaus stammt ungefähr aus dem Jahre 1880 und wurde in Fachwerkbauweise erstellt (kein Denkmalschutz). In den vergangenen Jahren wurde das Wohnhaus umfassend saniert und renoviert und befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten und ordentlichen Allgemeinzustand. Näheres zu den Sanierungsarbeiten & Ausstattung finden Sie auf den folgenden Seiten. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 134m², diese verteilt sich auf 2 Wohnetagen bzw. 5 Zimmer + Nebenräume. Hinzu kommen noch das Dachbodenzimmer, der sehr schöne Gewölbekeller und die angebaute Scheune + Garage. Scheune & Garage besitzen eine Nutzfläche von ca. 122m². Die Wohnräume sind allesamt angenehm hell und modern gestaltet, bieten aber nach wie vor auch den Charme eines älteren Baujahres. Dank der Modernisierungen sind die Nebenkosten gering und die Wohnatmosphäre entsprechend komfortabel. Falls Bedarf an zusätzlicher Wohnfläche bestehen sollte, die Scheune ließe sich zum Wohnraum ausbauen und umnutzen. Die Scheune könnte im Rahmen des Sanierungsverfahrens in zusätzlichen Wohnhraum umgewandelt werden, so wären ca. 40 - 50m² zusätzliche Wohnfläche bzw. 1-2 Zimmer möglich. Die Garage bliebe dabei erhalten. Die Scheune ist direkt an das vordere Wohnhaus angebaut und ist über die Wohnetage im Erdgeschoss und von Außen direkt zugänglich. Aktuell wird die Scheune als Werkstatt, Abstellfläche und Garage genutzt. Bietet aber natürlich darüber hinaus noch weitere Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum, Künstleratelier, etc. **Sonstiges:** Das Wohnhaus wurde umfassend saniert und renoviert, so zum Beispiel \- Dach neu gedeckt & gedämmt \- Außenfassade teilw. neu \- Fenster / Haustüre / Rollläden \- Elektrik // Zuleitung & Nachrüstung FI’s im Hauptwohnbereich & Scheune \- PV-Anlage + großen Speicher \- Luft-Luft Wärmepumpe / Klimaanlage \- Innenrenovierung / neue Böden \- Glasfaser \- Scheune Der Gewölbekeller ist von außen über die Stilechte Doppelflügige Holztür mit Rundbogen zugänglich. Solide und gut nutzbar bietet sich der Gewölbekeller mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten an. Die Deckenhöhe beläuft sich auf ca. 2m und eine Größe von ca. 36m² mit separatem Eingangsbereich, mehr als genug Platz für kreative Ideen. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 337m². Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. **Lage:** Waiblingen-Bittenfeld ist der nördlichste Teilort von Waiblingen und liegt eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Wäldern zwischen den Ortschaften Remseck, Schwaikheim und Affalterbach. Die nächstgrößeren Städte sind beispielsweise Winnenden, Waiblingen und Ludwigsburg. Allesamt schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ebenfalls in angenehmer Reichweite. Bittenfeld ist ein familienfreundlicher und ruhiger Wohnort mit zahlreichen Fachwerk- & historischen Gebäuden. Kleinere Betriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Das von uns angebotene Wohnhaus befindet sich am Rande des alten Ortskerns von Bittenfeld. Gute Erreichbarkeit der Ortsmitte und ausgedehnte Feld- & Wiesenwege sind nicht weit entfernt und laden zum ausgiebigen Spazieren ein. **Provision:** Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 2,975 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis und entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Tätigkeit für den anderen Vertragspartner (Verkäufer) ist gegen Entgelt gestattet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis590.000 €
