"Viel Platz, viele Möglichkeiten – Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial“
Adresse
44388, Dortmund, LütgendortmundZimmer
4Wohnfläche
113 m²Grundstück
728 m²Preis pro m²
3.494 €/m²Baujahr
1936Über diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den charakteristischen Stil eines klassischen Zechenhauses mit zahlreichen Modernisierungen und bietet damit ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Gestaltungswünschen. Das Haus wurde in weiten Teilen bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Fassade erhielt im Jahr 2025 einen frischen Anstrich, während 2023 die Ölheizung inklusive Warmwasserspeicher erneuert wurde. Weitere wesentliche Maßnahmen umfassen den Austausch der Haustür (ca. 2017) sowie eine umfangreiche baurechtlich genehmigte Umgestaltung des Ober- und Dachgeschosses im Jahr 2015. In diesem Zuge wurden eine Dachgaube errichtet, die Dachfläche inklusive hochwertiger Dämmung erneuert sowie Fenster, Elektrik und das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert. Auch im Erdgeschoss wurden bereits 1998 die Fenster ausgetauscht. Der bestehende Anbau aus dem Jahr 1978 erweitert zusätzlich die Wohnfläche. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und zugleich flexible Raumaufteilung. Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung – ideal für größere Haushalte. Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, durch das Entfernen einer Wand zwischen Küche und Essbereich ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Das Obergeschoss ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, während das Haus – mit Ausnahme des Anbaus – vollständig unterkellert ist und somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch im Dachgeschoss steht weitere Nutzfläche zur Verfügung. Das großzügige Außenangebot rundet dieses attraktive Gesamtbild ab: Eine ca. 120 m² große Einfahrt bietet reichlich Stellfläche, ergänzt durch eine Garage mit integrierter Lager- und Werkfläche sowie zusätzlichem Stauraum im Spitzboden. Der etwa 430 m² große Garten lädt mit einem überdachten Outdoor-Essbereich, einer weiteren Terrasse sowie vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Ein Partyraum, ein Geräteschuppen sowie eine zusätzliche Vorgartenfläche bieten weiteren Komfort und runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solidem Modernisierungsstand, großem Platzangebot und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die den Charme eines klassischen Hauses mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis395.000 €
