Bezugsfreie 55 m² Altbauwohnung mit Balkon – Selbstnutzung oder Anlage
13156, Berlin
55 m² Wohnfläche
Adresse
13156, BerlinWohnfläche
55 m²Preis pro m²
5.182 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Inmitten des gefragten Berliner Ortsteils Niederschönhausen, in der Treskowstraße 52, erwartet Sie ein ganz besonderes Immobilienangebot. Diese rund 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines charakterstarken Mehrfamilienhauses aus der Zeit der Jahrhundertwende. Das Gebäude wurde erst im Jahr 2025 einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der sowohl die Fassade als auch der Hausflur modernisiert wurden. Schon beim Betreten des Entrees wird der historische Charme des Gründerzeithauses spürbar: Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, während die eleganten Holzgeländern, die klassischen Wohnungstüren und ein hochwertiger Treppenteppich eine stilvolle, einladende Atmosphäre schaffen. Ein praktischer Nebenausgang führt direkt in den gepflegten Innenhof mit einer prachtvollen alten Tanne, sicheren Stellplätzen für Fahrräder und beherbergt zudem den Kellereingang. Auch das Innere der Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Den einladenden Lebensmittelpunkt bildet das geräumige Wohnzimmer mit ca. 19,6 m², das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich lässt. Das angrenzende Schlafzimmer ist mit rund 15 m² ebenfalls gut bemessen und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem es sich wunderbar entspannen lässt. Ein besonderes Plus ist die Küche, die groß genug ist, um neben einer vollständigen Küchenzeile auch einen kleinen Esstisch unterzubringen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer mit Badewanne, einen einladenden Flur sowie eine praktische Abstellkammer, die nützlichen Stauraum für den täglichen Haushaltsbedarf bietet. Dank der umfassenden Modernisierung und der sofortigen Bezugsfreiheit ist dieses Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen hochinteressant. Sie können diese charmante Wohnung ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt selbst beziehen und nach Ihren eigenen Wünschen einrichten oder sie als wertstabile Anlage nutzen und sofort unkompliziert zum aktuellen Marktniveau neu vermieten.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis285.000 €
