Wohnung zum Kauf
Adresse
70563, StuttgartWohnfläche
38 m²Preis pro m²
4.132 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese charmante 1,5-2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive.Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie verfügt über 37,63 m² verteilt auf eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das Angebot ab. Beheizt wird das Objekt mit einer neuwertigen Brennwert-Therme von 2018.
Die Wohnung ist derzeit für 500 € Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkosten vermietet. Das Mietverhältnis ist bereits gekündigt, sodass die Wohnung zum 01.08.2026 frei wird und anschließend neu vermietet oder selbst bezogen werden kann.
Das monatliche Hausgeld beträgt 174 €, wovon 58,33 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf solide 48.806,16 €.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in einem überschaubaren und gepflegten Wohnumfeld.
Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com
Vielen Dank und beste Grüße
Lisa Dietl Lage Die Wohnung befindet sich in der Waldburgstraße im beliebten Stadtteil Stuttgart-Vaihingen - einer der gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz aus.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter "Pestalozzi-Schule" und "Albblick", die fußläufig erreichbar sind und eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.
Ein zentraler Verkehrsknotenpunkt ist der nahegelegene Bahnhof Bahnhof Stuttgart-Vaihingen. Von hier aus bestehen optimale Verbindungen mit den S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie mehreren Stadtbahnlinien (u. a. U3, U8, U14), die eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, des Flughafens und umliegender Regionen ermöglichen. Auch diverse Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Mobilität im Alltag.
Der Stadtbezirk Vaihingen verfügt insgesamt über ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit S-Bahn, Stadtbahn und Busverbindungen, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Wegen und flexiblen Verbindungen profitieren.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: In wenigen Minuten erreicht man das Autobahnkreuz Stuttgart mit Anschluss an die A8 und A81, wodurch sowohl die Innenstadt als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 10.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.94, Distanz zum Bus: 0.01
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis157.000 €
