Neubau-Studio in München | 4,2 % Rendite | 5 % AfA | KfW 55
81827,
Scheibmeirstraße, München
36 m² Wohnfläche
Adresse
81827, Scheibmeirstraße, MünchenWohnfläche
36 m²Preis pro m²
9.139 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und informieren Sie sich vorab auf der Projektseite unter: www.ampio-wohnbau.de Dort finden Sie weitere Informationen zum Neubauprojekt „Munich Moments 5“, Grundrisse, Ausstattungsdetails sowie aktuelle Wohnungslisten. Mit „Munich Moments 5“ entsteht in München-Waldtrudering eine moderne Neubau-Wohnanlage mit nur 12 kompakten Eigentumswohnungen in WEG geteilt mit eigenem Grundbuch. Das Konzept richtet sich an Kapitalanleger, aber auch Eigennutzer, die Wert auf eine überschaubare Wohnanlage, eine solide Bauqualität und eine hohe Alltagstauglichkeit legen. Die 2-Zimmer-Studios verfügen über Wohnflächen von ca. 31 bis 36 m² und wurden konsequent auf die Anforderungen des Münchner Wohnungsmarktes ausgerichtet. Separate Schlafzimmer, durchdachte Grundrisse sowie Balkone oder Terrassen schaffen ein Wohngefühl, das deutlich über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht. Alle Wohnungen werden vollständig ausgestattet übergeben. Im Kaufpreis enthalten sind eine sehr gut ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirr sowie die komplette wohnfertige Möblierung. Nach Fertigstellung sind die Wohnungen unmittelbar bezugs- bzw. vermietungsbereit. Alle Studios werden zum einheitlichen Kaufpreis von 329.000 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz angeboten. Die Unterschiede ergeben sich ausschließlich aus den jeweiligen Wohnflächen. Die Vermietbarkeit und die erzielbaren Mieten bewegen sich erfahrungsgemäß in einem vergleichbaren Rahmen, sodass sich auch die Renditeaussichten der einzelnen Wohnungen nur geringfügig unterscheiden. Für vergleichbare Neubauwohnungen dieser Größenordnung werden derzeit Mieten von rund 1.250 € monatlich erzielt. Gerade kompakte 2-Zimmer-Wohnungen zählen seit Jahren zu den gefragtesten Wohnungsgrößen in München. In einem Markt mit weiterhin begrenztem Wohnraumangebot profitieren sie von einer breiten Nachfrage und einer guten Marktgängigkeit. Sehr starker Einstiegspreis, Vergleichswert: In einem Referenzobjekt wurden vergleichbare Einheiten ähnlicher Größe im Jahr 2022 zu Kaufpreisen von bis zu 505.000 € veräußert. Das Gebäude wird als KfW-55-Effizienzhaus mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe errichtet und erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Je nach persönlicher Situation können zudem attraktive Förderprogramme und zinsgünstige Darlehen die Finanzierung unterstützen. Auch steuerlich bietet ein Neubau interessante Perspektiven. Unter den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen kann die 5 % degressive Abschreibung (AfA) genutzt werden. Dadurch können in den ersten Jahren höhere Abschreibungsbeträge steuerlich geltend gemacht werden. Die individuelle steuerliche Situation sollte jedoch stets mit einem Steuerberater abgestimmt werden. Für Kapitalanleger ergibt sich auf Basis der derzeit kalkulierten Mieteinnahmen eine Rendite von rund 4,2 % p.a. Die Wohnungen eignen sich darüber hinaus ebenso zur Eigennutzung. Die Entscheidung über die spätere Nutzung liegt vollständig bei Ihnen. Auf Wunsch übernimmt die Bauträgergesellschaft die Erstvermietung nach Fertigstellung kostenfrei. Highlights: • KfW-55-Energieeffizienzstandard • Luft-Wasser-Wärmepumpe • mit Balkon oder Terrasse • Tiefgaragenstellplätze • Keine Mietpreisbremse bei Erstvermietung von Neubauten • 4,2 % Rendite p.a.* • 5 % AfA • Geeignet zur Vermietung oder Eigennutzung • Erstvermietung auf Wunsch kostenfrei durch die BauträgergesellschaftAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis329.000 €
