Familienfreundliche Doppelhaushälfte in München – hell, modern & energetisch stark
80999, München - Allach-Untermenzing
7 Zimmer•145 m² Wohnfläche•250 m² Grundstück
Adresse
80999, München - Allach-UntermenzingZimmer
7Wohnfläche
145 m²Grundstück
250 m²Preis pro m²
10.683 €/m²Baujahr
2012Über diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 145 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, einem hellen Wintergarten und einem wunderbar familienfreundlichen Grundriss. Die Kombination aus ruhiger Lage, sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und moderner Energietechnik macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Dank Erdwärmepumpe, PV-Anlage und Speicher ist die Immobilie auch energetisch hervorragend aufgestellt. Ein echtes Zuhause für Familien, die in München großzügig, hell und zukunftsorientiert wohnen möchten. Dieses im Jahr 2012 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein durchdachtes und modernes Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 250 m² großen real geteilten Grundstück und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie den besonderen Wohnwert einer Doppelhaushälfte. Bereits beim Betreten zeigt sich der offene und einladende Charakter des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Immobilie und schafft einen idealen Mittelpunkt für das Familienleben. Der angrenzende Wintergarten sorgt für zusätzliches Licht, eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnbereich auf besonders charmante Weise. Die Raumaufteilung im Überblick: • Dachgeschoss: 2 Zimmer (ein Zimmer mit Empore als Leseecke) • 1. OG: 1 Zimmer sowie 1 Masterschlafzimmer mit Ankleidezimmer • EG: 1 Zimmer sowie offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Keller: Arbeitszimmer, Hobbyraum, Vorratskeller sowie Heizungskeller Mit insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Die 4 Bäder sorgen für hohen Komfort im Alltag – eines davon mit beheizbarer Steinplatte als besonderem Highlight – und machen die Immobilie besonders praktisch für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Das Haus ist zudem Smart-Home-fähig: Lichter, Rollos und weitere Funktionen lassen sich bequem per Sprachsteuerung über z.B. Alexa bedienen – moderner Wohnkomfort auf Knopfdruck. Passend dazu gibt es in dem Haus auch Fußbodenheizung. Auch energetisch ist das Haus sehr gut aufgestellt: Eine Erdwärmepumpe, ergänzende Solartechnik, eine ca. 6 kWp PV-Anlage sowie ein Speicher mit über 7.000 kWh Kapazität schaffen eine moderne und zukunftsorientierte Versorgung. Die massive Ziegelbauweise sowie der energetische Zustand unterstreichen den soliden und nachhaltigen Charakter der Immobilie. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, die ein hochwertiges Zuhause in München suchen, ohne auf eine angenehme und ruhige Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ein Garagenstellplatz, sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights auf einen Blick: - Doppelhaushälfte in gefragter Lage v. München - Baujahr 2012 - Massive Ziegelbauweise - Ca. 145 m² Wohnfläche - Ca. 250 m² real geteiltes Grundstück - 6 Zimmer - 3 Bäder (davon eines mit beheizbarer Steinplatte) - Fußbodenheizung - Parkett in den Arbeitszimmern - Heller Wintergarten - Offene Küche - Smart-Home-Ausstattung (Alexa-Sprachsteuerung für Licht, Rollos etc.) - Erdwärmepumpe & Solartechnik - PV-Anlage mit ca. 6 kWp - Speicher über 7.000 kWh - Ruhige, familienfreundliche Lage - Einkaufsmöglichkeiten & Kindergärten in der Nähe - Garagenstellplatz vorhanden, zwei Außenstellplätze Zögern Sie nicht und fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an! # Ausstattung - 6 Zimmer - 3 Bäder - Heller Wintergarten - Offene Küche - Erdwärmepumpe & Solartechnik - PV-Anlage mit ca. 6 kWp - Speicher über 7.000 kWh # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Allach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung suchen. Allach zählt zu den gewachsenen und sehr nachgefragten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich gut erreichbar in der Umgebung. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zur Würm bieten einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen erreicht man sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland gut. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre abseits des innerstädtischen Trubels. Damit verbindet diese Lage genau das, was Familien in München besonders schätzen: ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur, kurze Wege und ein lebenswertes Umfeld. # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: L-CWEMX7KAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.549.000 €
