Viel Platz für Familien: Stadthaus mit Garten
50739,
Köln, Bilderstöckchen
7 Zimmer•166 m² Wohnfläche•266 m² Grundstück
Adresse
50739, Köln, BilderstöckchenZimmer
7Wohnfläche
166 m²Grundstück
266 m²Preis pro m²
4.450 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert dieses charaktervolle Stadthaus in begehrter Lage von Köln-Bilderstöckchen, mit viel Platz, gewachsener Substanz und großem Potenzial zur Verwirklichung eines modernen Einfamilienhauses. Die im Jahr 1935 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 266 m² großen Grundstück und vereint den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer über Jahre hinweg gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Gebäudesubstanz. Auf ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In den vergangenen rund 20 Jahren wurden fortlaufend Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, der Austausch der Fenster und Haustüren, die Modernisierung der Heizungsanlage, die Erneuerung von Heizungsleitungen und Teilen der Elektrik sowie Fassadendämmung. Dadurch präsentiert sich die Immobilie technisch in einem gepflegten und soliden Zustand. Der Fokus liegt auf der Möglichkeit, die bestehenden Grundrisse an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen und die Immobilie in ein großzügiges Einfamilienhaus mit individuellem Wohnkonzept zu verwandeln. Aktuell wird das Haus in zwei Wohnebenen genutzt, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für Familien, die ein charaktervolles Stadthaus mit Entwicklungspotenzial suchen. Die vorhandenen Raumstrukturen schaffen vielseitige Möglichkeiten für offene Wohn- und Küchenbereiche, großzügige Familienräume oder moderne Arbeitszimmer. Auch das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Spitzboden sowie einen vollunterkellerten Bereich mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen. Typische Altbauelemente wie Dielenböden und die großzügigen Raumhöhen verleihen der Immobilie ihren besonderen Wohncharakter. Gleichzeitig schaffen die bereits durchgeführten Maßnahmen eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung des Hauses. Der sonnige Garten bietet eine grüne Ruheoase mitten im beliebten Veedel Bilderstöckchen. Dieses Haus bietet eine Interessante Gelegenheit, eine Immobilie mit Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns zu erwerben – und daraus ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis740.000 €
