Helles Einfamilienhaus in Hanglage mit ca. 180 m² Wohnfläche, viel Potenzial & großem Grundstück
72622, Nürtingen
7 Zimmer•180 m² Wohnfläche•680 m² Grundstück
Adresse
72622, NürtingenZimmer
7Wohnfläche
180 m²Grundstück
680 m²Preis pro m²
3.502 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
# Ausstattung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 in angenehmer Wohnlage. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 680 Quadratmeter und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 Quadratmeter sowie insgesamt sieben Zimmern ein vielseitiges Platzangebot für Familien, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist aufgrund der Hanglage besonders interessant aufgeteilt. Neben den Wohnräumen im Erdgeschoss stehen weitere Flächen im Keller- bzw. Gartengeschoss zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional: Helle Wohn- und Schlafräume, mehrere Ess- und Aufenthaltsbereiche sowie ein Balkon und eine Terrasse schaffen ein wohnliches Gesamtbild mit viel Gestaltungsspielraum. Der Wohnbereich überzeugt durch eine helle Atmosphäre und große Fensterflächen. Ein Kamin ergänzt die Ausstattung und sorgt für ein behagliches Ambiente. Insgesamt präsentiert sich das Haus zwar in einem gepflegten Zustand allerdings nicht mit moderner Ausstattungsqualität. Das Dach wurde zuletzt im Jahr 2019 saniert, die Fenster im Jahr 2006 erneuert. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist eingewachsen, grün angelegt und bietet schöne Bereiche zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Durch die Hanglage ergeben sich verschiedene Ebenen und Außenbereiche, darunter eine Terrasse sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die eine komfortable Stell- und Abstellmöglichkeit bietet. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit viel Platz, großem Grundstück und solider Grundsubstanz suchen. Die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und das vorhandene Potenzial individuell weiterzuentwickeln. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Kaufpreis pro m²: 3.501,95 € - Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 680 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Nürtinger Stadtteil Oberensingen. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und eignet sich besonders für Familien sowie für Käufer, die eine grüne, angenehme Lage mit guter Anbindung suchen. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße ausgewiesen, wodurch die Wohnlage einen eher ruhigen Charakter hat. Der Ortskern von Oberensingen mit kleineren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Das Nürtinger Stadtzentrum liegt nur wenige Kilometer entfernt; der Stadtteil Oberensingen schließt nordwestlich an die Kernstadt an, die Entfernung zum Nürtinger Zentrum beträgt je nach Route etwa 2 bis 3 km. Auch umliegende Städte sind gut angebunden: Wendlingen am Neckar ist rund 9 km mit dem Auto entfernt, Esslingen am Neckar ca. 24 km und Stuttgart ca. 32 km. Für Familien bietet die Lage kurze Wege: Eine Grundschule befindet sich im direkten Umfeld, laut Lageprofil ca. 150 m entfernt; weiterführende Schulen sind ebenfalls in Nürtingen erreichbar. Kindergärten befinden sich ebenfalls im Stadtteil, darunter der Kindergarten Denkendorfer Weg, der direkt neben der Grundschule und den Turnhallen liegt, sowie der Kindergarten Wacholderweg in Oberensingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Nürtingen und Umgebung. Ein ALDI SÜD in Nürtingen ist beispielsweise rund 1,5 km entfernt; weitere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Nürtinger Innenstadt ergänzt das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Dienstleister und medizinische Versorgung. Auch der Freizeitwert ist hoch: In der Umgebung laden die Aich, der nahe Neckar sowie zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders beliebt ist die Oberensinger Höhe mit schönem Panoramablick; zudem bieten sich Wanderungen rund um den Galgenberg, den Bauernwald und weitere Wege in und um Nürtingen an. Der Qualitätswanderweg „hochgehblickt“ führt durch landschaftlich reizvolle Bereiche mit Ausblicken bis zum Albtrauf und unterstreicht die Nähe zur Natur und zur Schwäbischen Alb. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit von Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus| Oberensingen Schule - Nürtingen(circa 230 Meter) Bahnhof | Nürtingen (circa 1 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 228.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: V7FH2LVZAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis630.000 €
