Zentral, gepflegt, wertbeständig: 2-Zimmer-Wohnung am Hochdahler Markt
40699, Erkrath
50 m² Wohnfläche
Adresse
40699, ErkrathWohnfläche
50 m²Preis pro m²
2.780 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1987 von der renommierten Firma Bast Bau in solider Massivbauweise errichtet. Das Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnlage, ein harmonisches Wohnumfeld und eine durchdachte Gebäudekonzeption. Ein Personenaufzug ist bis in das 1. Obergeschoss vorhanden. Von dort aus erreicht man bequem die im Hochparterre gelegene Wohnung. Bereits im Eingangsbereich überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut durchdachte Gestaltung. Ein praktischer Einbauschrank schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten und sorgt für Ordnung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die erneuerte Sanitärausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Raumes. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und angenehmer Wohnatmosphäre. Zum guten Gesamtzustand tragen auch die im Jahr 2025 erneuerten Heizkörper sowie die von innen und außen überarbeiteten und neu gestrichenen Holzfenster bei. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet ist und sich funktional in das Wohnkonzept einfügt. Als ruhiger Rückzugsort steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung, das den gelungenen Grundriss sinnvoll ergänzt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der nach Süden ausgerichtete Balkon. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden großzügigen Abstellraum im Dachgeschoss sowie einen Gemeinschafts-Trockenraum mit Trockenautomat. Darüber hinaus steht ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet den Tiefgaragenstellplatz bereits vollständig; der auf den Stellplatz entfallende Kaufpreisanteil beträgt 10.000 €. Insgesamt präsentiert sich die Eigentumswohnung als gepflegte und werthaltige Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnqualität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier eine attraktive Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage mit stabiler Nachfrage.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis139.000 €
