Ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz und Keller, im Herzen von Odenthal-Glöbusch
51519, Odenthal
2 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
51519, OdenthalZimmer
2Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
2.838 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das Umfeld ist eine schöne Kombination aus ländlich und naturgeprägter Lage, jedoch mit hervorragender Anbindung zur nötigen Infrastruktur. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine großzügige, vernünftige Raumaufteilung, sowie helle Räumlichkeiten mit angenehmen Wohnambiente. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine große Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnenbalkon mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten, welcher zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, die den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreichen. Hinzu kommen die Isolier-Doppelvergasten Kunststofffenster aus dem Jahre 2015. Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicherheizungen und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Perspektivisch könnte hier über eine alternative Heizlösung nachgedacht werden. Ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird zum 01.09.2026 frei. Sie erzielt aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 7.080,- € p.a. Ab dem 01.06.2026 erhöhen sich die Mieteinnahmen auf 7.320,- € p.a. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege nach Leverkusen, Bergisch Gladbach, Remscheid sowie Köln und macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch langfristig orientierte Eigennutzer interessant. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,25% zuzügl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Odenthal gehört zum Rheinisch Bergischen Kreis und gilt als Tor zum Bergischen Land. Odenthal grenzt im Osten an Leverkusen und im Süden an Bergisch Gladbach. Das angebotene Kaufobjekt befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage im Ortsteil Odenthal-Glöbusch. Das Zentrum von Odenthal liegt nur ca. 1,5 km entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch natürlich mit dem PKW und zu Fuß schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten u. Schulen befinden sich im Odenthaler Zentrum. Haupt-, Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich unmittelbar im Ortskern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie SB-Märkte, Ärzte, Post etc. erwarten Sie in Odenthal. Das Zentrum von Leverkusen mit seiner neuen "Rathaus-Galerie" erreichen Sie mit dem PKW in knapp 15 Fahrminuten, gleiches gilt für das Zentrum von Bergisch-Gladbach. Über die Autobahnanschlussstelle Burscheid (A1, ca. 8 km entfernt) und die Anschlussstelle Leverkusen (A3, ca. 7 km entfernt) gelangt man schnell in die Metropolen Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Die grüne, waldreiche Umgebung mit schönen Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein bei denen Ausflugsziele wie der berühmte und imposante Altenberger Dom, die Dhünntalsperre oder der Altenberger Märchenwald besichtigt werden könnten.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 3 km Realschule 3 km Gymnasium 3 km Autobahn 5 km Zentrum 3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 107.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-05-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 26-357Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis210.000 €
