Barrierearme, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz
Adresse
50937, Lindenthal - Köln SülzZimmer
2Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
7.082 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wer das Besondere sucht, wird in dieser außergewöhnlich weitläufigen Zwei-Zimmer-Wohnung fündig. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,40 m² bietet diese Einheit im zweiten Obergeschoss ein ganz besonderes Raumgefühl. Das Herzstück ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der auf ca. 35 m² Raum für anspruchsvolle Einrichtungskonzepte bietet. Ein in dieser Größenklasse seltenes Highlight ist die konsequente Trennung der Sanitärbereiche. Ein separates Gäste-WC sorgt für Diskretion, während das Hauptbad en suite zum Schlafzimmer als privater Wellnessbereich gestaltet werden kann. Die Wohnung präsentiert sich in einem ideal vorbereiteten Zustand für Individualisten. Alle wesentlichen Rückbauarbeiten wurden bereits durchgeführt, und die technische Basis wurde auf ein modernes Niveau gehoben: Der Sicherungskasten, Lichtschalter, Steckdosen sowie die Belüftungselemente sind bereits erneuert. Die Wände sind frisch gespachtelt sowie gestrichen und erwarten lediglich noch Ihr persönliches Farb- oder Materialkonzept. Der große sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familie oder auch als entspannter Rückzugsort mit Seltenheitswert in der lebendigen Großstadt. Energetisch überzeugt das Objekt mit der soliden Energieklasse C, was in Kombination mit der modernen Gas-Zentralheizung für effiziente Bewirtschaftungskosten sorgt. Das Hausgeld beträgt aktuell 417,00 € wovon über 100 € auf die Rücklagen für das Haus entfällt. Der Komfort setzt sich außerhalb der Wohnung fort. Ein Personenaufzug bringt Sie barrierearm direkt von Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz auf Ihre Wohnetage, ein eigener Kellerraum bietet großzügige zusätzliche Staufläche. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Käufer, die keine Kompromisse beim Grundriss eingehen wollen und die Chance schätzen, den finalen Look ihres Zuhauses ohne aufwendige Abrissarbeiten selbst zu bestimmen. Hier verbinden sich technische Sicherheit, exzellente Lage und maximale Freiheit zu einem werthaltigen Investment. Bilder und Videos vom aktuellen Zustand können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. # Ausstattung ++ XXL-Loggia mit sonniger Innenhoflage ++ Intelligente Raumplanung, durchdachtes Layout inkl. praktischem Abstellraum ++ Gäste WC als Sanitäres Plus getrennt zum primären Badezimmer ++ Aufzug für Barrierearme Mobilität ++ Kellerabteil, trockenes Abteil welches die großzügige Wohnfläche optimal ergänzt ++ Tiefgaragenstellplatz in 5m Nähe zum Kellereingang ++ Vollständig barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich ++ Letzte Modernisierung 2026 ++ Äußerst gepflegte Hausgemeinschaft ++ Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57%, inkl. 19 % MWSt. - Provisionshinweis: Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Klettenberg und das angrenzende Sülz zählen unbestritten zu den begehrtesten Wohnvierteln der Domstadt Köln. Die Wohnung in der Manderscheider Straße profitiert von einem citynahen Standort, der dennoch die Ruhe eines gewachsenen, in sich geschlossenen Stadtviertels bewahrt. Die Lage zwischen dem Nobelstadtteil Lindenthal und dem Kölner Zentrum garantiert eine Lebensqualität, die sowohl junge Paare als auch Ruheständler anspricht. Hier genießen Sie kurze Wege im Alltag: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die infrastrukturelle Anbindung ist als optimal zu bezeichnen. Ob mit dem Auto, dem Bus oder der Straßenbahn, die Kölner City sowie die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das überregionale Straßennetz ist schnell erschlossen, was Pendlern eine hohe Flexibilität bietet. Doch die wahre Stärke dieses Standorts liegt in seiner grünen Lunge. In nur wenigen Schritten erreichen Sie den Kölner Grüngürtel und den Stadtwald. Diese Naturparadiese bieten mit rund 11 Millionen Quadratmetern eine Erholungsfläche, die den Münchener Englischen Garten an Ausdehnung übertrifft. Endlose Spazierwege, weite Liegewiesen und idyllische Seen liegen praktisch vor Ihrer Haustür und laden zu Sport, Entspannung und Naturbeobachtungen ein. Dieser Stadtteil atmet die Geschichte und den Frohsinn der 2000-jährigen Wirtschaftsmetropole Köln, ohne dabei die Dynamik einer modernen Weltstadt zu verlieren. In Klettenberg wohnt man grün, zentral und in einer stabilen Nachbarschaft. Die hohe Beliebtheit des Viertels sichert zudem die langfristige Werthaltigkeit Ihrer Immobilie. Wer hier lebt, schätzt das Privileg, die Vorzüge einer Millionenstadt mit dem Komfort eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds zu verbinden. Die Manderscheider Straße bietet Ihnen genau diesen Rückzugsort ein Zuhause mit Flair in einer Umgebung, in der es sich nachweislich gut leben lässt. In der unmittelbaren Umgebung der Manderscheider Straße befinden sich folgende Haltestellen und Linien: Haltestelle Gerolsteiner Str. (ca. 5 Min. Fußweg / 344 m): Bus 130: Richtung Universität Bus 131: Richtung Berrenrather Str./Gürtel Bus 134: Richtung Universität Bus 978: Richtung Breslauer Platz/Hbf Haltestelle Sülzburgstr. (ca. 8–10 Min. Fußweg / 553 m): Stadtbahn 18: Direkte Verbindung Richtung Kölner City (Dom/Hbf) sowie Richtung Bonn Bus 118: Richtung Klettenbergpark Bus 131: Richtung Sürth Bahnhof Haltestelle Arnulfstr. (ca. 9–10 Min. Fußweg): Stadtbahn 18: Verbindung Richtung Buchheim bzw. Bonn Hbf Bus 118 Haltestelle Leiblplatz (ca. 4–7 Min. Fußweg): Bus 146: Richtung Neumarkt Haltestelle Berrenrather Str./Gürtel (ca. 14 Min. Fußweg): Stadtbahn 13: Tangentialverbindung (Gürtelbahn) Richtung Ehrenfeld/Mülheim/Holweide # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 80.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.11.2018 - Gültig bis: 21.11.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2024442Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis529.000 €
