Poppenbüttel: Zweifamilienhaus in absoluter Bestlage, ruhig & alsternah
22339,
Hamburg, Hummelsbüttel
5.5 Zimmer•178 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
22339, Hamburg, HummelsbüttelZimmer
5.5Wohnfläche
178 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
4.865 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses wunderschöne und südlich ausgerichtete, 1.097 m² große Südgrundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Tempo-30-Zone in Bestlage von Poppenbüttel und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Auf der linken Seite des Grundstücks gibt es keinen direkten Nachbarn, wodurch das Grundstück noch großzügiger und uneinsehbarer wirkt. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Alster. Das Bestandshaus: Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden, vollunterkellerten Zweifamilienhaus bebaut, das sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet aber von solider Bausubstanz ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 178 m², wovon sich ca. 100 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss und ca. 78 m² auf die Wohnung im Obergeschoss aufteilen. Beide Wohneinheiten sind über einen separaten und überdachten Eingangsbereich von außen zu erreichen. Beide Einheiten haben einen eigenen Kellerbereich, der auch über eine separate Außentreppe zu erreichen ist. Ebenfalls befindet sich eine stilvolle, geräumige Einzelgarage mit angrenzenden Freisitzbereich auf dem Grundstück. Das Zweifamilienhaus wäre auch ohne großen Aufwand in ein großes Einfamilienhaus umzuwandeln. Das Ursprungsgebäude wurde um 1930 erstellt und ca. 1960 um einen Anbau erweitert. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt Das Grundstück als Baugrundstück im Detail: Eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft überzeugt das Grundstück durch seine optimale Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen schafft. Mit einer ca. 19 m breiten Straßenfront bietet dieses nahezu nicht einsehbare Grundstück mit insgesamt ca. 1.097 m² ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traums von einem Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen. Beachten Sie bitte auch, dass sich auf dem Grundstück kein störender Baumbestand befindet, was nicht nur Kosten, sondern auch Zeit im Genehmigungsverfahren einspart. Auch liegt die Vermutung nah, dass hier Sandboden vorzufinden sein wird, was ebenfalls Baukosten spart und vor Wasserproblemen sowohl in der Bauzeit als auch in der Zukunft schützt. Besonderheiten auf einen Blick: - Top-Lage in Hamburg-Poppenbüttel - Perfekte Südausrichtung - Ruhige Wohnstraße, alsternah gelegen - Attraktive Bebauungsmöglichkeiten - 19 m Grundstücksbreite - Hohe Lebensqualität und WertstabilitätAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 178 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis866.000 €
