Großzügige DHH mit Dachgeschoss-Studio in wirklich ruhiger Lage Eschborn-Niederhöchstadt
Adresse
65760, EschbornZimmer
5Wohnfläche
161 m²Grundstück
323 m²Preis pro m²
5.342 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte besticht durch eine großzügige und sehr gut durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen in Süd-Ost-Ausrichtung. Der Eingangsbereich ist in Naturstein gefliest und verfügt über ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im Erdgeschoss empfängt der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der in die Terrasse und den Garten übergeht. Der sichtgeschützte Garten ist pflegeleicht angelegt und über ein Gartentor zugänglich. Jedes der im ersten Obergeschoss befindlichen drei Schlafzimmer verfügt über eine Fenstertür mit französischem Balkon und zusätzliche Fenster. Das Tageslichtbadezimmer ist großzügig geschnitten und bis zur Decke gefliest. Besonders sticht das 28 qm große Dachstudio hervor. Mit einem weiteren Tageslichtduschbad kommen insbesondere eine Nutzung als Jugendzimmer oder als Homeoffice infrage. Der Hobbyraum, der Waschkeller und der Lagerraum im Untergeschoss sind durchgehend gefliest und mit einer Raumhöhe von ca. 275 cm angenehm zu nutzen. Das Haus verfügt sowohl über einen Kabelanschluss als auch über eine funktionierende Satellitenanlage. Die große Garage mit Seitentür und Wallbox bietet zusätzlich Platz für Reifen, Fahrräder und Gartengeräte. Der Stellplatz liegt neben der Garage, was deren Nutzung nicht einschränkt. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus ist in Massivbauweise aus Stahlbeton erstellt. Der Bedarfsenergieausweis aus Februar 2026 belegt die Energieklasse D, wobei ein Vollwärmeschutz vorhanden ist und der tatsächliche Verbrauch weit niedriger ausfallen kann (U-Wert: 0,30 bis 0,38 W/(m²K). Der Keller ist mit wasserundurchlässigem Beton ausgeführt. Die Gastherme wurde 2022 erneuert, die Hebeanlage 2025. Nach dem Auszug der langjährigen Mieter wurden umfangreichen Renovierungsmaßnahmen auch in der Einbauküche und an Sanitärobjekten und Armaturen durchgeführt, so dass die Immobilie sofort bezugsfertig ist. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 323 m² # Lagebeschreibung In dieser absolut verkehrsberuhigten und überwiegend eigentümerbewohnten Lage von Eschborn-Niederhöchstadt fühlen sich Familien mit Kindern und Haustieren wohl. Die direkt umliegenden Felder und Fahrradwege in Nachbarschaft zu Kronberg laden zum Spazieren und Sport ein. Hier spürt man direkt die aus dem Taunus kommende frische Luft. Es gibt weder Fluglärm noch benachbarte Bahntrassen oder Schnellstraßen, was für eine sehr hohe Lebensqualität sorgt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Gemeinde Eschborn ist wirtschaftlich stark aufgestellt. Mehrere Großmärkte, Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen einschließlich Gymnasium sowie Tennishalle und Fußballfelder sowie ein Schwimmbad liegen in der Nähe. Mit den S-Bahnen S3 und S4 erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in 20 min. Die Bushaltestelle der Linie 252 liegt 8 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A66 und A5 ist ausgezeichnet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1604212.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1604213.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1604214.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1604215.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1604216.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 118 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 452520Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis860.000 €
