Ruhiges Reihenhaus mit Dachausbau, Terrasse und Sauna – flexibel nutzbar
Adresse
45549, SprockhövelWohnfläche
261 m²Grundstück
335 m²Preis pro m²
2.065 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, ursprünglich 1967 erbaut, wurde kontinuierlich modernisiert und erweitert. 1991 erfolgte der umfassende Dachgeschossausbau, 2007 eine Modernisierung des Erdgeschosses, 2006 die Erweiterung des Balkons sowie der Ausbau der Dachgaube um 1990. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2016 erneuert, die Fenster bestehen teilweise aus Kunststoff bzw. Aluminium mit Isolierverglasung. Mit einer Wohnfläche von ca. 261 m² bietet das Haus großzügigen Raum für die gesamte Familie – kann aber dank des eigenständigen Dachgeschosses auch teilweise vermietet oder als separate Wohneinheit genutzt werden. Das Dachgeschoss verfügt über einen großen, hellen Wohnraum, ein weiteres Zimmer mit vorhandenen Sanitäranschlüssen (ideal als Küche nutzbar), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Abstellraum – perfekt für eine eigenständige Nutzung. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten überdachten Terrasse, eine Küche mit direktem Terrassenzugang, eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein Gästezimmer, ein Büro, ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres WC. Das Kellergeschoss bietet einen beheizten Hobbyraum mit Fenster, einen Vorratsraum, eine Werkstatt, ein WC, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, Sauna und den Zugang zum Garten. Der Keller ist vollständig unterkellert, der Zugang ist auch direkt vom Garten möglich. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Marmor und Fliesen runden das durchdachte Raumkonzept ab. Eine Garage auf dem vor dem Haus liegenden Garagenhof gehört ebenfalls zum Objekt. Dieses Reihenmittelhaus bietet maximale Flexibilität: Es eignet sich ideal für ein harmonisches Großfamilienleben, kann aber durch das eigenständige Dachgeschoss auch teilweise vermietet werden, um z. B. zusätzliche Einnahmen zu generieren oder für erwachsene Kinder eine unabhängige Wohneinheit zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und flexibler Nutzung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis539.000 €
