Ruhige Lage auf einer Anhöhe — OKAL-Haus auf 860 m² uneinsehbarem Grundstück
Adresse
13469, Berlin, WaidmannslustZimmer
5Wohnfläche
126 m²Grundstück
860 m²Preis pro m²
6.746 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 860 m² in ruhiger Wohnlage in Waidmannslust. Das Grundstück ist von der Straße vollständig uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Solide Substanz aus dem Jahr 1975 mit Modernisierungsbedarf — geeignet für Sanierer ebenso wie für Bauträger und Selbstbauer. Die Substanz ist solide, der Modernisierungsbedarf entspricht dem Baujahr. Geeignet als Liebhaberobjekt für Sanierer mit Sinn für 70er-Jahre-Architektur ebenso wie als Baugrundstück für Bauträger und Selbstbauer. AUSSTATTUNG & INNEN Wohnen & Schlafen Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse · Originales Mosaikparkett in mehreren Räumen · Großzügige Diele mit Holzverkleidung · 3 Schlafzimmer mit jeweils direktem Außenbezug · Familienbad in der Original-70er-Jahre-Gestaltung (Wanne + Dusche getrennt) · Separates Gäste-WC. Souterrain Vollunterkellert mit hoher Raumhöhe · drei Kellerräume mit Tageslicht · Sanitäreinheit (WC + Dusche + Waschbecken) · Direkter Zugang zur internen Garage mit Werkstattbereich. Außenanlagen Freistehende Lage in offener Bauweise · ca. 860 m² Grund · Terrasse zum Garten · gewachsener Baumbestand mit hoher Privatsphäre · vollständig uneinsehbares Grundstück · Zugang über separate Wegeparzelle (Wegerecht im Grundbuch eingetragen). POTENZIAL A · Sanierung & Erhalt Für Liebhaber zeitgenössischer 70er-Jahre-Architektur und Eigentümer mit Sinn für Substanz B · Abriss & Neubau Für Bauträger, Selbstbauer und Familien mit klaren Vorstellungen vom eigenen Traumhaus: Das Grundstück lässt nach geltender Bauordnung (WA, offene Bauweise, GRZ 0,2 / GFZ 0,4) einen attraktiven Neubau auf rund 171 m² Grundfläche zu — bei voller Ausnutzung ca. 343 m² BGF (vorbehaltlich Bauvoranfrage). Bestehendes Haus, Souterrain-Garage und vorhandener Hausanschluss (Strom, Wasser, Kanal) reduzieren Erschließungskosten und -risiken. Hinweis: Privatverkauf - Angaben ohne GewährAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis850.000 €
