Erstbezug - Einfamilienhaus mit Garage und Wärmepumpe in Toplage!
Adresse
46236, Bottrop, Süd-WestZimmer
4.5Wohnfläche
180 m²Grundstück
494 m²Preis pro m²
4.427 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses Neubau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 bietet die seltene Gelegenheit, ein hochwertig errichtetes Architektenhaus als Erstbezug in ruhiger Sackgassenlage von Bottrop-Stadtmitte zu erwerben. Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem ca. 490 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie moderne Architektur, eine großzügige Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung mit einer gefragten Wohnlage in Bottrop. Der Park an der Villa Dickmann befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Schritten erreichbar. Der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnbereich verbindet Wohnen und Essen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt. Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht, eine gute Wärme- und Schalldämmung sowie mehrere direkte Zugänge in den Gartenbereich. Der Garten verfügt über eine Ost-Südausrichtung und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Außenbereiche. Der finale Garten- und Terrassenlandschaftsbau wurde bislang noch nicht ausgeführt und kann somit individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Insgesamt stehen viereinhalb Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer verfügen über ein Bad en Suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige, über eine Einschubtreppe erreichbare und isolierte Spitzboden. Er ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, ergänzt das Raumangebot jedoch um eine praktische und wertvolle Nutzfläche. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Hausanschlüsse, die Heizungsanlage sowie Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die Energieeffizienz ist mit der Klasse A angegeben. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023. Eine durchgängige Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster sowie die energieeffiziente Haustechnik unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Zum Grundstück gehören ein Garten, ein Außenstellplatz sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum und in den Gartenbereich. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Wohnlage von Bottrop-Stadtmitte. Die abschließenden Garten- und Außenanlagenarbeiten sowie finale Malerarbeiten, wie beispielsweise Malervlies, Tapeten oder individuelle Wandgestaltungen, sind durch die neuen Eigentümer vorzunehmen und bieten die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis799.000 €
