Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit zwei Garagen in Dortmund-Barop
Adresse
44225, DortmundZimmer
7Wohnfläche
165 m²Grundstück
580 m²Preis pro m²
2.236 €/m²Baujahr
1950Über diese Immobilie
Hier finden Familien den Platz, den sie brauchen – und die Ruhe, die sie sich wünschen. Dieses Einfamilienhaus in Dortmund-Barop vereint auf besondere Weise eine ruhige, geschützte Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Auf einem ca. 580 m² großen Hinterliegergrundstück gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre – abseits vom Straßenverkehr und dennoch hervorragend angebunden. Das im Jahr 1950 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 164 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollwertiges Kellergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen. Einen ersten Eindruck vom vorteilhaften Schnitt erhalten Sie über die Grundrissskizzen. Von der idyllischen Atmosphäre können Sie sich über den digitalen 360-Grad-Rundgang sowie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort selbst überzeugen. Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre: Sie erfolgt entlang zweier benachbarter Wohngebäude und ist durch gesicherte Wegerechte geregelt. Im vorderen Grundstücksbereich erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Teichanlage, gewachsenen Sträuchern und bepflanzten Beeten. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hier entsteht ein geschütztes, ruhiges Ambiente – ideal für Kinder zum Spielen oder für entspannte Stunden im Freien. Auch an Nachhaltigkeit wurde gedacht: Eine unauffällig im Erdreich integrierte Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 4,5 m³ ermöglicht die Nutzung von Regenwasser, beispielsweise zur Gartenbewässerung, und trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei (Entfall der Niederschlagswassergebühr). Ein weiteres Highlight sind die im Jahr 2007 errichteten Garagen. Beide sind durchfahrbar und jeweils mit zwei Toren ausgestattet. Während eine Garage in Standardgröße über ein elektrisches Schwingtor verfügt, bietet die zweite Garage dank elektrischer Sektionaltore sowie ihrer Übergröße zusätzlichen Komfort und erweiterte Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie über einen überdachten Zwischengang direkt ins Haus – ein spürbarer Vorteil bei jeder Witterung. Zusätzlich erreichen Sie über diesen Bereich sowie die Garagen den Hinterhof mit separatem Zugang zum Keller bzw. Souterrain. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem aus alle Bereiche bequem erreichbar sind. Neben Gäste-WC, Wintergarten und dem hellen Wohnzimmer mit Kamin stehen Ihnen ein weiterer Raum (ideal als Schlaf- oder Esszimmer), eine Küche, ein Büro, ein Abstellraum sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ein zweiter Flur führt direkt zum überdachten Zwischengang. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon – ein schöner Rückzugsort mit Ausblick. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich unkompliziert in zwei Räume aufteilen. Ergänzt wird die Etage durch ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei flexibel nutzbare Durchgangsräume, beispielsweise für eine zweite Küche oder ein Arbeitszimmer. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Einerseits stehen klassische Nutzflächen zur Verfügung. Andererseits bietet das Souterrain wohnnahe Nutzungsmöglichkeiten mit einem weiteren Badezimmer inklusive Dusche und WC, einem separaten Außeneingang sowie einem beheizten, tageslichthellen Raum, der sich ideal als Hobbyraum oder Büro eignet – perfekt für Gäste, Jugendliche oder als separater Arbeitsbereich.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis369.000 €
