Traum Eigentum Wohnung in Duisburg Süd nähe Sechseenplatte Privat
47249, Togostrasse, Duisburg - Duisburg-Süd
3.5 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
47249, Togostrasse, Duisburg - Duisburg-SüdZimmer
3.5Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
2.966 €/m²Baujahr
1961Über diese Immobilie
Diese perfekt geschnittene, helle 3,5 Zimmer Wohnung mit viel Platz & Flexibilität in der Raumaufteilung im schönen Duisburger Süden – Stadtteil Buchholz in der Togostrasse lädt zum sofortigen einziehen ein. Perfekt für Singles, Paare als auch Familien sowie Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1.OG des sieben Parteien Hauses einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung wurde 2013 komplett modernisiert & im Jahr 2021 weiter aufgewertet. Die Fassade des Hauses erstrahlt durch einen neuen Anstrich. LAGE: Das bekannte Erholungsgebiet Sechs-Seen-Platte & der Biegerpark befinden sich nur wenige Fahrradminuten entfernt. Weitere Aktivitäten wie Wasserski, Freibäder, Golfplatz in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, DM, ALDI & Getränkemarkt, Netto, Bäckerei, Tankstelle, Action, Gesundheitszentrum, Apotheken Eisdielen, Sparkasse, Mediamarkt, Fressnapf, Bauhaus, Schrebergarten, Kindergärten & Schulen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Nähe zu Düsseldorf (Flughafen) ist durch die Autobahn A59 in Ca. 14 Minuten erreichbar. Zudem befinden sich die ÖPNV S-Bahn, U-Bahn & Bus in nicht hörbarer Reichweite. Ein familiäres Miteinander im Haus ist bisher immer gelebt worden. WOHNRÄUME: Man betritt die Wohnung durch einen geräumigen Flur, von dort aus gelangt man direkt ins Badezimmer mit indirekten Tageslicht, sowie ins geräumiges Kinderzimmer, als auch die offene Küche & in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, anliegend befindet sich das grosse Schlafzimmer. - Der offene Flur hat Platz für eine Garderobe, eine Kommode usw. - Von hier geht es direkt in die geräumige Küche mit allen nötigen Elektrogeräten. - Hier befindet sich heller eine Essbereich mit Platz für Tisch, Bank & Stühle. Im Kinder(Arbeits)zimmer findet man genug Platz zum Spielen & verstauen. - Im hellen Wohnzimmer befindet sich eine grosse Fensterfront wo sich nicht nur jede Pflanze wohlfühlt. Zudem gibt es ein eigenes Heimkino. - Von dort aus gelangt man auf den SW Balkon mit Sicht auf den Garten. - Vom Wohnzimmer gelangt man in das grosse Schlafzimmer mit Morgensonne & Bali Baldachin. - Im Keller hat man Platz für alles Mögliche, inkl. Werkzeugschrank. - Im Dachgeschoss steht noch mehr Platz zur Verfügung. - Es gibt einen gemeinsamen abschließbaren Fahrrad Keller mit eigenem Fahrradschloss in der Wand. - Ein grosser Waschkeller & - Ein separater Trockenraum - Genug Parkplätze stehen zur Verfügung. AUSSTATTUNG: - Die effizente Infrarot Heizung lässt sich nach eigenen Bedürfnissen durch Einzelsteuerung eines jeden Raumes einstellen. Bei einem Haushalt mit Kind können sie mit 90 Euro Strom rechnen inkl. Heizkosten! - 3fach Fensterverglasung - (Hauptsächlich) elektrische Rollläden Sprachgesteuert - LED Deckenlampen - Wunderschöne Einbauküche mit energieeffizienten Geräten - Regendusche im Badezimmer - Heimkino mit Beamer, Leinwand & Popkornmaschine - 5.1 Surround System - Smart Home verbaut inkl. mehrere SprachAssistenten Alexa (jede Steckdose & jeder Lichtschalter ist Steuerbar) - Wasserfilteranlage eingebaut für Zellgereinigtes gesundes Trinkwasser (nie mehr Wasser schleppen, jährliche Ersparnisse von 130€ p.p. - Kaminanschluss im Wohnzimmer - SW- Balkon letztes Jahr modernisiert inkl. Zwei Europalette-Kräutergarten & Hängematte - großer Garten zur Mitbenutzung - Eigener Kellerraum & eigener Speicherbereich inkl. Brandschutztür - Waschküche & Trockenraum - Fahrradkeller inkl. Panzerschloss - Stellfläche für PKW`s & Fahrräder vor dem Haus - Sicherheitsschlösser + Panzerriegel verbaut. - Nach Absprache zur Übernahme angeboten: Schlafzimmerschrank/ Esszimmertisch Echt Holz 1,60m x 1,00m/ Baldachin Bett inkl. Bambus Halterung/ Hängematte/ Kräuterpalette/Heimkino System. Aktuell beläuft sich das Hausgeld bei ca 100€ und 140€ Nebenkosten inkl. Reinigungskraft fürs Haus. (75K Gesamtwert) 107,80 kWh/(m²*a) Energieeffizienz D Bei Ernsthaften Interesse kontaktieren Sie mich bitte per Nachricht. Mit freundlichen Grüßen Julian OrschlerAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis207.600 €
