+++ Einziehen erwünscht! - moderne Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage sucht neue Eigentümer +++
Adresse
46145, OberhausenZimmer
3Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
2.750 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Im Internet gesucht gespannt mit festem Blicke die Annonce gebannt die Wohnung lässt uns keine Wahl eine Begehung wäre phänomenal Eine zwar unkonventionelle Einführung in ein Exposee, aber wir von Deutsche Bank Immobilien finden - die richtige! Denn sollten Sie auf der Suche sein nach einer neuen Bleibe, und eine Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage ist auf Ihrer Wunschliste, dann hoffen wir inständig mit Ihnen in Bälde zu besichtigen. Neben der großen Küche samt Einbauküche, der Diele und dem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche stehen drei weitere Zimmer - sprich zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer - zur freien Gestaltung zur Verfügung. Was jedoch herausgehoben werden sollte, ist das generöse Wohnzimmer, das natürlich den Gartenzugang bereithält. Und mit der Gartenausrichtung nach Südwesten und dem herrlichen Blick in die eigene grüne Idylle sind geradezu Urlaubsgefühle vorprogrammiert. Demnach freuen wir uns mit Ihnen zu besichtigen und enden genau so kreativ wie anfangs: Zu guter Letzt die Einladung und Ihr Lächeln gerne breit Eine Begehung die beste Planung für den Wohnungskauf die beste Zeit # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - pflegeleicht angelegter Garten - Erdgaszentralheizung 1997 - Fliesen und Parkettboden - doppelt verglaste Holz-/Kunststofffenster - elektrische Jalousien - Einbauküche von 2018 (Nobilia, Siemens) - Platten-/Rippenheizkörper mit Thermostaten - Garage mit elektrischem Tor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Nicht nur, dass der Oberhausener Norden immerzu gerne eine freundliche Einladung ausspricht, auch der Stadtteil der Sterkrader Heide vermag dies mit Überzeugung zu tun! Denn nicht nur über die eigene Traumimmobilie werden Sie sich Gedanken machen, sondern natürlich auch über das allseits bekannte Immobilien-Credo der Lage - Lage - Lage. Und somit könnte man schon kurzum mit Leichtigkeit konstatieren, dass die Kombination aus annehmlicher Wohnlage gepaart mit rascher Verkehrsanbindung und diversen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe alles verspricht, was das Immobilienherz begehrt. Sofern gependelt bzw. das eigene Vehikel dirigiert werden sollte, bietet die hervorragende Verkehrsanbindung ein rasches Fortkommen nach Nord, Ost, Süd und West. Ist der Arbeitsalltag hingegen vollbracht und der eventuelle Großeinkauf steht wartend auf der To-Do-Liste, dann kann ebenfalls aus einem reichhaltigen Angebot an Möglichkeiten geschöpft werden. Und schlussendlich, sobald nur noch Spaß und Vergnügen auf Sie warten, können allerlei Events und Festivitäten im größten Einkaufstempel der Republik - dem CentrO - genossen werden. Doch eigentlich wir wissen nur zu gut - Zuhause ist es immer am schönsten! Und daher schließen wir nun kurz, konzis und kreativ: Kommen Sie vorbei das Ende der Sucherei und überzeugen Sie sich gern ein Umzug ist nicht mehr fern # Sonstiges WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. Hinweis: Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfragen/ Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht. Wir begleiten Sie auf dem Weg zu einem erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marcel Chargé Selbstständiger Immobilienberater Paul-Reusch-Straße 43 46045 Oberhausen E-Mail: marcel.charge@db.com Telefon: 0170 3151119 Aufsichtsbehörde: Stadt Oberhausen Technisches Rathaus Internet: www.oberhausen.de Anschrift: Bahnhofstr. 66, 46042 Oberhausen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 147,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440102-065622Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis319.000 €
