Provisionsfrei/Krefeld-Cracau/5,5 % Rendite/3-Zimmer/ Vermietet
47799, Krefeld
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
47799, KrefeldZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.193 €/m²Baujahr
1954Über diese Immobilie
Kaufpreis: 159.000 € VB Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und neu vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der gefragtesten innenstadtnahen Wohnlagen Krefelds. Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Mietrendite und überschaubaren Eigentümerkosten macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die wichtigsten Daten 72,5 m² Wohnfläche 3 Zimmer Überdachte Süd-Loggia Obergeschoss Kellerraum Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien Baujahr 1954 Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Frisch renoviert 2026 Im April 2026 wurde die Wohnung umfangreich renoviert: Neue hochwertige Designböden Frische Malerarbeiten Teilweise neue Innentüren Teilweise neue Türzargen Attraktive Rendite Aktuelle Kaltmiete: 730 € monatlich Jahreskaltmiete: 8.760 € Kaufpreis: 159.000 € VB Bruttomietrendite: ca. 5,5 % Besonders gefragte Lage Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage von Krefeld-Cracau. Highlights der Mikrolage: Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar REWE, Penny und dm bequem fußläufig erreichbar Zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld Ärzte, Banken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Krefelder Zoo und die beliebten Grünanlagen rund um den Stadtwald schnell erreichbar Die Lage hat sich über viele Jahre als äußerst vermietungsstark erwiesen. Die Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe und Lage ist konstant hoch. Niedrige Eigentümerkosten Nicht umlagefähige Kosten: 731 € jährlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 536 € jährlich Moderne Heiztechnik Die Gas-Etagenheizung wurde 2024 neu installiert. Der Mieter rechnet direkt mit dem Energieversorger ab. Vorteile für den Eigentümer: Keine Heizkostenabrechnung Kein Vorauszahlungsrisiko Geringerer Verwaltungsaufwand Hohe Kostentransparenz Besichtigung Besichtigungen erfolgen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung. Bei Interesse senden Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse über das Kontaktformular. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Verkauf ausschließlich von privat.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis159.000 €
