Fair geht vor ! Sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung zum Selbstbezug !
Adresse
63329, EgelsbachZimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
2.923 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
Egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger ! Diese 3-Zimmerwohnung stößt auf Interesse ! Die rund 65m² große Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines insgesamt 8 Stockwerke umfassenden, ursprünglich 1965 erbauten Mehrfamilienwohnhaus. Es empfangen Sie eine Diele, eine klassische Einbauküche, 3 Zimmer sowie ein sonnenverwöhnter Südwestbalkon. Klassische Fliesen- und Laminatböden (Holzdielenoptik), doppelverglaste Kunststofffenster und ein vor ca. 12 Jahren modernisiertes Wannenbad (Toilette separat, ebenfalls modernisiert) prägen die gepflegte Wohnungsausstattung. Eine Flachdachsanierung wurde 2025 erfolgreich durchgeführt, kleinere Maßnahmen wie: - Bewegungsmelder für Keller- und Dachbodenräume - Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage - Erneuerung der Treibscheibenbremse Aufzugsanlage wurden bereits durchgeführt und über die Rücklage finanziert. Die Gasleitungen wurden im Rahmen der Erneuerung der Heizung (2016) entsprechend auf einen aktuellen Stand gebracht. Einzig ausstehend ist eine umfangreiche Strangsanierung der Abwasser- und Frischwasserleitungen. Der finanzielle Aufwand für die Eigentümergemeinschaft beträgt rund € 750.000 und wird über eine Sonderumlage bereitgestellt. Dies wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt. Zum Angebot gehören sowohl ein klassischer Kellerraum als auch ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Geschirrspüler wie auch eine Waschmaschine und einen Trockner. Bequemlichkeit ist somit garantiert. Gerne präsentieren wir Ihnen diese wirklich gemütliche Wohnung anlässlich einer individuellen Besichtigung. Das Team von Sparkassen Immobilien freut sich auf Ihren Anruf ! Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis190.000 €
