"Mehr Raum. Mehr Komfort. Mehr Alltag, der funktioniert."
Adresse
71336, WaiblingenZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
5.963 €/m²Über diese Immobilie
"Mehr Raum. Mehr Komfort. Mehr Alltag, der funktioniert." Diese Wohnung ist für Menschen gemacht, die großzügig wohnen möchten – ohne dass es kompliziert wird. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 30 m² ist der Mittelpunkt: offen, einladend und groß genug, dass Wohnen nicht nach "Einrichten", sondern nach Leben aussieht. Der Balkon mit ca. 12 m² erweitert diesen Raum nach draußen und wird schnell zu dem Platz, den man ganz selbstverständlich nutzt – frische Luft, ein Moment Ruhe, ein kleiner Tapetenwechsel zwischendurch. Im Inneren zeigt sich der Komfort im Detail: ein zusätzliches WC bringt Entlastung in den Tagesablauf – gerade wenn Besuch da ist oder morgens mehr als ein Plan gleichzeitig läuft. Dazu kommt ein Abstellraum, der Ordnung möglich macht, ohne Wohnfläche zu "verbrauchen". Das Bad wirkt angenehm großzügig – ein Raum, der nicht nur da ist, sondern sich gut anfühlt. Mit zwei Schlafzimmern passt die Wohnung zu Paaren mit Anspruch, zu kleinen Familien oder zu allen, die Wohnraum flexibel nutzen möchten – Homeoffice, Gäste, Kind: alles hat seinen Platz, ohne dass man ständig umdenken muss. Und das Projekt liefert die Basis, die langfristig zählt: Effizienzhaus 40 EE mit QNG steht für zukunftsfähige Bauqualität, sehr gute Energieeffizienz und einen Standard, der dauerhaft gefragt bleibt. Wenn Sie eine 3-Zimmer-Wohnung suchen, die großzügig wirkt, im Alltag entlastet und als Gesamtpaket einfach stark ist, dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie! # Ausstattung - Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung - Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage - Sonniger Balkon (ca. 12 m²) - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage - Aufzug - Doppelfalzeingangstüren - Bodengleich geflieste Duschen - Platz für Fahrräder - Und vieles mehr... # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Ein Ort zum Wohlfühlen Modern. Naturnah. Sympathisch. Bittenfeld ist ein attraktiver Stadtteil von Waiblingen und verbindet gewachsene Ortsstruktur mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Lage bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte mit verschiedenen innovationsstarken und weltbekannten Unternehmen wie Kärcher und Stihl. Über die B14 und B29 sind Waiblingen, Fellbach und Stuttgart zügig erreichbar; zugleich profitiert der Standort von der Nähe zum Bahnhof Waiblingen mit schnellen Verbindungen in die Region. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich in Neustadt-Hohenacker. Bittenfeld selbst überzeugt durch ein lebendiges Gemeindeleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein breit gefächertes Vereinsangebot. Ein besonderes Highlight ist das wunderschöne Waldfreibad Bittenfeld – ein beliebter Treffpunkt an warmen Tagen und ein echtes Plus für alle, die Natur und Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Ein echtes Aushängeschild des Ortes ist der TVB Stuttgart, der hier seine Wurzeln hat und Bittenfeld weit über die Region hinaus bekannt gemacht hat. Der Handball steht hier nicht nur für sportlichen Erfolg, sondern auch für Leidenschaft, Zusammenhalt und starke Identifikation mit dem Ort. Genau dieses Gefühl spürt man in Bittenfeld: eine lebendige Gemeinschaft, ein gewachsenes Umfeld und ein Standort, an dem man gerne lebt. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kinderbetreuung mit mehreren Einrichtungen vor Ort. Auch die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und die Nähe zu Feldern und Grünflächen machen den Stadtteil zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Anbieter-Objekt-ID: 09248-H1-Eh10Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis489.000 €
