Wintergarten-Highlight: EFH in Rudow | ca. 162 m² BGF | 6 Zimmer | Pool, Garten & Carport
12355,
Berlin, Rudow
6 Zimmer•149 m² Wohnfläche•450 m² Grundstück
Adresse
12355, Berlin, RudowZimmer
6Wohnfläche
149 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
3.954 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Rudow und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung sowie zahlreichen Highlights für die ganze Familie. Die Immobilie bietet ca. 149 m² Wohnfläche und ca. 13 m² zusätzliche Nutzfläche mit insgesamt 6 Zimmer und verbindet komfortables Wohnen mit einem angenehmen Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses über den lichtdurchfluteten Wintergarten eröffnet sich ein beeindruckender Blick bis hinauf ins Dachgeschoss und vermittelt ein offenes Wohngefühl. Zur linken Seite gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den hinteren Garten mit Außenpool zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen genießen. Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses befinden sich ein weiteres Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Zugang zum teilweise unterkellerten Untergeschoss, das zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein zusätzlicher Dachboden schafft weitere praktische Abstellfläche. Die Ausstattung der Immobilie umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, Solaranlage auf dem Dach und eine Smarthome-Steuerung. Die Möbel der Vorbesitzer können nach Absprache übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Wunsch auch in Finanzierungsfragen gern zur Seite.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 149 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis590.000 €
