Moderne, vermietete Kapitalanlage nahe TU Dortmund (4.8% Rendite)
Adresse
45470, Mülheim (Ruhr)Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
2.500 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Kapitalanlage in Dortmund-Barop – modernisierte ETW mit nachhaltiger Vermietbarkeit & Energieklasse B Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend modernisierte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Dortmund-Barop – unweit der TU Dortmund und mit langfristig stabiler Vermietbarkeit. Die Wohnung verfügt über 46 qm Wohnfläche und ist seit 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 400 € und erhöht sich ab Juli 2026 auf 460 € kalt. Die Kombination aus Lage, modernisiertem Zustand und Energieeffizienz macht die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und geringe Instandhaltungsrisiken. Bruttorendite: 4.8% Highlights der Wohnung: - 46 qm Wohnfläche - vermietet seit 2023 - Kaltmiete ab Juli 2026: 460 € monatlich - Energieeffizienzklasse B - attraktive Lage nahe TU Dortmund - stabile Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten Umfassende Modernisierungen: Wohnung: - Sanitär erneuert (2023) - Elektro erneuert (2023) - Fenster erneuert (2023) Gebäude: - Dach erneuert (2021) - Fassade erneuert (2021) - Haustür erneuert (2021) Weitere Eckdaten: - Baujahr: 1952 - Dachgeschossausbau: 2001 - solide Eigentümergemeinschaft - insgesamt nur 8 Wohneinheiten im Objekt - nachhaltiger und gepflegter Gesamtzustand Die Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage mit guter Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und stabilem Mieterpotenzial durch die Nähe zur Universität Dortmund. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass wir auf Maklerangebote & Anfragen nicht reagieren. Die Immobilie steht ab Mitte Juni zur Besichtigung.Ausstattung
Keller
Kaufpreis115.000 €
