Ihr neues Zuhause: eine Familienidylle mit traumhaften Garten in Büttgen!
Adresse
41564, KaarstZimmer
4Wohnfläche
116 m²Grundstück
407 m²Preis pro m²
3.526 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen an einem Ort wo Ruhe und Lebensqualität aufeinander treffen. Dieses charmante voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich am Ende eines Stichweges - fernab vom Durchgangsverkehr und ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause suchen. Auf ca. 116m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 407m² entfaltet sich hier ein Zuhause, das Raum für Familienleben, Rückzug und individuelle Gestaltung bietet. Schon beim Eintreten fängt Sie eine freundliche Diele mit Treppenhaus. Das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich: Große Fensterfronten holen den Garten ins Haus und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse - der perfekte Ort für lange Sommerabende, Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit der Familie und Freunden. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente und kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer sowie ein gemütliches Elternschlafzimmer - Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Das Badezimmer mit großer begehbarer Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven - eine Immobilie die mitwächst! Der weitläufige Garten ist das absolute Highlight der Immobilie. Eingewachsen und großzügig bietet er viel Raum für Spiel, Erholung und kreative Gestaltung. Mit etwas Rückschnitt verwandeln Sie dieses grüne Refugium in Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatzsorgen für bequemes Parken. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort an dem Erinnerungen entstehen. Perfekt für Familien, die die Chance suchen sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - eine Garage auf dem Garagenhof - Rollläden - Abstellkammer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 407 m² # Lagebeschreibung Kaarst-Büttgen vereint in idealer Weise die Vorzüge einer kleinen Stadt mit dem Vorhandensein einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine hübsche Innenstadt mit Gastronomie und Einzelhändlern rund um die St. Aldegundiskirche, sowie ein großer REWE-Markt bieten alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie ein Hallenbad haben Sie direkt vor Ort! Des Weiteren befinden sich im Umfeld zahlreiche Bauern, bei denen hofeigene Produkte direkt gekauft werden können. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dazu verfügt Büttgen über eine S-Bahn-Station mit Anbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Auch mit dem Bus erreichen sie alle Kaarster Ortsteile und sollten sie lieber mit dem PKW unterwegs sein- auch das ist kein Problem, mit einer guten Anbindung zur Autobahn A57 und A46. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 206,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 15012Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis409.000 €
