5,5 Zimmer, frisch renoviert und bezugsfertig, inkl. Küche
Adresse
44805, Bochum - Bochum-NordZimmer
5.5Wohnfläche
136 m²Preis pro m²
2.498 €/m²Baujahr
1909Über diese Immobilie
Die Wohnung in Bochum Gerthe bietet eine seltene Kombination aus Altbaucharme, Energieeffizienz, großzügigem Raumangebot und hochwertiger, moderner Ausstattung. Sie ist frisch renoviert und bezugsfertig und damit ein ideales Zuhause für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Die Gesamtwohnfläche beträgt 135,7 m². Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und viel Tageslicht. Es erwarten Sie außerdem: • 5,5 Zimmer • 2 Hauptbäder + 1 Gästebad • großzügige, voll ausgestattete Küche • ein großer Balkon • ein eigener Stellplatz im privaten Innenhof • Keller: privater Abstellraum (ca.15 m²) sowie weitere Gemeinschaftsflächen • niedriges Hausgeld Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1909 und wurde zuletzt 2016 umfassend saniert. • neues Dach • neue Fenster • neue Elektrik • Fassadendämmung und -Anstrich Die Sanierungsmaßnahmen wirken sich auch auf das Hausgeld aus, welches lediglich 250 € monatlich (davon 40 € Rücklage) beträgt. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch eine verbrauchsgenaue und faire Abrechnung gewährleistet ist – Sie zahlen nur das, was Sie tatsächlich verbrauchen. Durch die Sanierung weist die Wohnung eine für einen Altbau überdurchschnittlich gute Energieeffizienz auf: • Energiekennwert D (110 kWh/m²*a) laut Bedarfsausweis • geringe Nebenkosten für Strom und Gas Die Küche ist in einem sehr guten Zustand und ist im Kaufpreis enthalten: • Neff-Backofen (2026) • AEG-Induktionskochfeld in Übergröße (2026) • XXL-Kühlschrank (Energieklasse A) von Samsung (2026) • Spüle der Firma BLANCO (2026) Ausstattung & Extras: • Neuer, hochwertiger Parkettboden im Fischgratmuster und neue Fußleisten (Januar 2026) inkl. 10 Jahre Garantie auf die Verlegearbeiten • Elektrische Rollläden in den Kinderzimmern (2021) • Renovierung Duschbad (u.a. neue Duschtasse) (2024) • Maßgefertigter Einbauschrank (2026) • Frischer Innenanstrich durch eine Fachfirma (Februar und Mai 2026) • Sämtliche Heizkörper neu lackiert (Februar 2026) • Wohnungs- und Zimmertüren ausgebessert (Februar 2026) Es besteht die Möglichkeit, weitere Möbel (Couch, TV-Board, Esstisch, Sideboard, Garderobenmöbel) zu übernehmen. Der Stadtteil Gerthe befindet sich im Bochumer Norden und grenzt an die Bochumer Stadtteile Bergen/Hiltrop, Harpen/Kornharpen und die anliegenden Städte Herne, Castrop-Rauxel und Dortmund an. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute und familienfreundliche Lage. Stadtteilbibliothek, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Anbindungen an den ÖPNV (mehrere Busse und die Straßenbahnen 308 und 318). Die Autobahnanschlüsse an die A 40 sowie die A 43 sind zügig erreicht und ermöglichen eine gute regionale und überregionale Anbindung. Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl, Rewe, Netto) befinden sich im Umkreis von nur etwa einem Kilometer. Der beliebte Ruhr Park ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht. Gerthe ist gerahmt von Grünflächen. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Nähe an, darunter der Revierpark Gysenberg, der Hiltroper Park, das Ölbachtal sowie das Naherholungsgebiet Langeloh – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Familienausflüge. Hinweis: Der Verkauf der Wohnung erfolgt privat und ohne Beauftragung eines Maklers. Wir bitten daher höflich darum, von Makleranfragen sowie Vermittlungsangeboten abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis339.000 €
