WEITBLICK: Kapitalanleger aufgepasst!
70736, Fellbach
1.5 Zimmer•38 m² Wohnfläche
Adresse
70736, FellbachZimmer
1.5Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
4.400 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Fellbach überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Helligkeit, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss auf ca. 37,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Pendler oder Singles, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charme suchen. Bereits beim Betreten fällt der schöne Schnitt der Wohnung auf. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich wirkt offen und freundlich und lässt sich bei Bedarf problemlos abtrennen, sodass eine klare Raumaufteilung geschaffen werden kann. Große Fensterflächen und die attraktive Dachgeschosslage sorgen den ganzen Tag über für ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den gehobenen Charakter der Wohnung und schafft eine warme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die schöne Loggia mit herrlicher Aussicht – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die gepflegten Holzfenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot zusätzlich ab. Dank der gefragten Lage, der praktischen Größe und des durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung hervorragendes Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. # Lagebeschreibung Der Stadtteil Fellbach-Schmiden verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Große Kreisstadt Fellbach, in der rund 46.000 Menschen leben, bietet eine starke Wirtschaft, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten sowie zahlreiche Angebote in den Bereichen Kultur, Freizeit und Sport. Die Fellbacher Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Schmiden selbst verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten sowie verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist hervorragend ausgebaut und bietet Familien vielfältige Möglichkeiten – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Durch die Nähe zur B14 sowie zur B29 besteht eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Waiblingen. Die Bundesstraßen und die umliegenden Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Zudem verfügt Fellbach über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des VVS mit S-Bahn- und Busverbindungen. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem die weitläufigen Felder und Weinberge rund um Schmiden, das F3 Familien- und Freizeitbad Fellbach sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung ein.Entfernungen: Flughafen 22 km Fernbahnhof 3,4 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.10.2017 - Gültig bis: 04.10.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3295Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis165.000 €
