Provisionsfrei! Kleine Wohnung in guter Lage von Friedrichshain zur Kapitalanlage
Adresse
10247, BerlinWohnfläche
40 m²Preis pro m²
4.875 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das gut geschnittene Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss im Quergebäude eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 44 Einheiten. Das Gebäude wurde 1905 in massiver Bauweise errichtet, 1996 modernisiert (Strom, Wasser, Heizungen/Gasthermen) und laufend instandgehalten. Im Zuge des Dachausbaus im Vorderhaus und den vorderen Bereichen der Seitenflügel wurden die Dächer dort 2011 neu aufgebaut. Das ca. 835 m² große gemeinschaftliche Grundstück wurde pflegeleicht angelegt. Ein Teil des Hofes wurde als Abstellplatz für Fahrräder konzipiert. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC sowie einer Küchennische ohne Küchenmöbel. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert und sind westlich ausgerichtet. Der Boden im Wohnraum und im Flur ist mit einheitlichem Laminat belegt. Das Badezimmer ist hell verfliest. Die Wohnung ist seit Juni 2017 vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Baujahr ca.: 1905 Grundstücksgröße ca.: 835 m² - Gemeinschaftsfläche Wohnfläche ca.: 40 m² Miteigentumsanteil: 15,32/1.000 MEA – Sondereigentum an Wohnung und Kellerraum Zimmer: 1 großer Wohn- u. Schlafraum mit Küchennische, Bad u. Flur Wohngeld mtl.: Euro 185,-- inkl. Rücklagenanteil Mieteinnahmen mtl.: Euro 460,-- (inkl. Euro 60,-- Betriebskostenvorschuss) Instandhaltungsrücklage: Euro 214.398,27 per 31.12.2025 -gemeinschaftlich Euro 3.455,96 per 31.12.2025 -ideeller Anteil der Einheit Heizung: Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergiebedarf 149,50 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 2000, Warmwasser inklusiveKaufpreis195.000 €
