Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia, gehobener Ausstattung und zwei Einzelgaragen
13469, Reinickendorf
3 Zimmer•185 m² Wohnfläche
Adresse
13469, ReinickendorfZimmer
3Wohnfläche
185 m²Preis pro m²
4.535 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese großzügige Wohnung vereint ein außergewöhnliches Raumangebot mit einer gepflegten Ausstattung und einer attraktiven Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 gelegen, bietet sie auf rund 184 Quadratmetern Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare mit gehobenen Platzansprüchen ebenso wie für Familien, die Wert auf Komfort, Helligkeit und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der durchdachte Grundriss schafft eine gelungene Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und sorgt für ein offenes, zugleich aber angenehm strukturiertes Raumgefühl. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank seiner beeindruckenden Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird. Die großzügigen Dimensionen bieten vielfältige Möglichkeiten für gesellige Abende mit Familie und Freunden sowie für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Ergänzend zum großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Räume lassen sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Besonders das großzügige Elternschlafzimmer sowie das separate Büro bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Die separate Küche präsentiert überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung sowie die angenehme Helligkeit. Hier finden anspruchsvolle Hobbyköche optimale Bedingungen für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Die beiden Badezimmer ergänzen das Raumangebot auf ideale Weise. Das erste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchwärmer und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein. Das zweite Badezimmer ist mit einer modernen Regendusche sowie ebenfalls einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC. %BREAK% Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche. Die großzügige Loggia bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen unter freiem Himmel und eröffnet einen schönen Ausblick über die grüne Umgebung. Der zusätzliche Balkon erweitert die Wohnfläche in den warmen Monaten und schafft weitere Möglichkeiten, die Ruhe und die naturnahe Atmosphäre zu genießen. Langlebige Fliesen und ansprechendes Parkett verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei, während Rollläden zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke, die sich sowohl im vorderen als auch im hinteren Flurbereich sowie in beiden Schlafzimmern befinden. Sie bieten außergewöhnlich viel Stauraum und tragen zu einer aufgeräumten und funktionalen Wohnatmosphäre bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2002, die die Räume mittels Heizkörpern zuverlässig mit Wärme versorgt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Einzelgaragen. Ein Hausmeisterservice, ein Reinigungsdienst sowie ein Gärtner kümmern sich um die laufende Betreuung der Gemeinschaftsflächen. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, was den insgesamt positiven Eindruck zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1035,00 Euro vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten mit langfristiger Perspektive. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware bearbeitet wurden. Diese sind durch den Hinweis "Musterfoto - Virtuelle Inszenierung" erkennbar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.535,14 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Norden Berlins im Bezirk Reinickendorf. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Straßen im näheren Umfeld sind meist von Bäumen gesäumt und weisen nur ein moderates Verkehrsaufkommen auf, was zu einer angenehmen und vergleichsweise ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Lage verbindet die Vorzüge eines städtischen Wohnstandorts mit einem naturnahen Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch ist eine gute Nahversorgung gewährleistet, ohne dass das Wohngebiet seinen ruhigen Charakter verliert. Die größeren Einkaufs- und Versorgungszentren des Bezirks sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über Busverbindungen zu den umliegenden S- und U-Bahnhöfen, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Bezirke bequem erreicht werden können. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen zu den übergeordneten Straßen des Berliner Nordens und den regionalen Verkehrsachsen Richtung Brandenburg. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Das Umfeld zeichnet sich durch zahlreiche Parks, Spazierwege und naturnahe Landschaftsräume aus. In kurzer Entfernung befinden sich ausgedehnte Wiesen- und Flächen des Tegeler Fließes, eines der bedeutendsten Naturschutz- und Erholungsgebiete im Norden Berlins. Diese Landschaft bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Naturbeobachtungen. Auch die angrenzenden Bereiche mit ihrem teilweise dörflichen Charakter tragen zu dem insgesamt grünen und entspannten Erscheinungsbild der Umgebung bei. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Grünanteil, guter Grundversorgung und solider Verkehrsanbindung. Die Umgebung bietet einen ausgewogenen Mix aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen und spricht insbesondere Menschen an, die ein eher entspanntes Wohnumfeld innerhalb des Berliner Stadtgebiets bevorzugen. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2OQ49CQLAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis839.000 €
