3-Zimmer-Wohnung in Leonberg-Höfingen — vollständig modernisiert, klimatisiert, möbliert
Adresse
71229, LeonbergWohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.738 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Mörikestraße in Leonberg-Höfingen wurde 2011 vollständig und hochwertig modernisiert. Was sie von vergleichbaren Bestandswohnungen aus dem Baujahr 1965 unterscheidet, ist die Substanz hinter dem sichtbaren Komfort — und insbesondere die Qualität der Haustechnik. Das Bad ist modern und hochwertig ausgestattet, Böden, Türen und Oberflächen entsprechen durchgehend dem Niveau einer durchdachten Modernisierung — kein Patchwork, sondern ein in sich stimmiges Ganzes. Eine fest installierte Klimaanlage sorgt auch im Hochsommer für angenehme Raumtemperaturen, ein eigenes Balkonkraftwerk reduziert die laufenden Stromkosten spürbar. In Küche und Bad sorgt eine zusätzliche Fußbodenheizung für Komfort, und die Kücheninstallation ist beidseitig vorbereitet — Sie sind also nicht auf eine bestimmte Küchenanordnung festgelegt. Die gesamte Möblierung wird mit übergeben. Sie können hier unmittelbar einziehen, ohne sich um Einrichtung oder Erstausstattung kümmern zu müssen — eine ungewöhnlich pragmatische Option, die sich besonders für Pendler, Wochenendwohner oder Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht anbietet. Elektro- und Haustechnik — auf ungewöhnlichem Niveau Was diese Wohnung wirklich besonders macht, erschließt sich erst auf den zweiten Blick. Die Elektroinstallation wurde 2011 komplett neu aufgebaut — nicht in der für Bestandsbauten üblichen Form, sondern mit einer Sorgfalt, die selbst im Neubau selten zu finden ist: - Jeder Raum mit eigener Kabelführung und eigenem Stromkreis - Jeder Raum vollständig FI-abgesichert (nicht nur Nassräume) - Wohnzimmer mit zwei separaten Zuleitungen - Sehr großzügige Anzahl an Steckdosen in allen Räumen - Jedes Fenster mit eigener, zeitgesteuerter Steckdose für die Rollläden - Komplette strukturierte Netzwerkverkabelung (LAN in allen Räumen) - Außensteckdose am Balkon - Elektrisch betriebene Markise am Balkon - Alarmanlage mit Bewegungsmeldern - Fest installierte Klimaanlage - Fußbodenheizung zusätzlich in Küche und Bad - Balkonkraftwerk (Photovoltaik) - Kücheninstallation beidseitig vorbereitet Die zeitgesteuerten Steckdosen an den Fenstern sorgen für optimale Voraussetzungen für Weihnachtsbeleuchtung oder ähnliches. Für Käufer, die Wert auf zuverlässiges Homeoffice mit stabiler verkabelter Netzwerkanbindung, auf erweiterbare Smart-Home-Optionen oder schlicht auf solide, durchdachte Substanz legen, ist diese Ausstattungstiefe im Bestand kaum zu finden. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Die Mörikestraße ist jedoch eine ruhige Anliegerstraße — wer hier wohnt, findet erfahrungsgemäß direkt vor oder in unmittelbarer Nähe des Hauses einen Parkplatz.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis379.000 €
