Maisonette zum Kauf
Adresse
47053, DuisburgWohnfläche
84 m²Preis pro m²
2.131 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einer architektonisch ansprechend gestalte- ten Wohnanlage, die im Rahmen eines Wett- bewerbs von einem renommierten Architek- turbüro entworfen wurde. Bis heute über- zeugt das Ensemble durch seine besondere Fassadengestaltung, gelungene Freiflächen und kleine Platzsituationen mit hoher Auf- enthaltsqualität.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe sowie eine kleine, vorgelagerte Terrasse und vermittelt bereits beim Eintre- ten einen eigenständigen, fast hausähnli- chen Charakter. Die Wohnung selbst er- streckt sich über zwei Ebenen und bietet ein individuelles und vielseitiges Raumkonzept. Auf der Eingangsebene befinden sich zwei Zimmer sowie ein Duschbad. Eine innenlie- gende Treppe führt in das Obergeschoss, welches als Hauptwohnebene konzipiert ist. Den Auftakt bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Offenheit und direktem Zugang zum Balkon. Die ge- samte obere Ebene ist hell und freundlich und wird durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt, welches in seiner Ge- staltung und Ausstattung dem heutigen Zeitgeschmack entspricht.
Dank der guten Raumproportionen, der An- zahl der Zimmer und der zwei separaten Bä- der ist die Wohnung für viele Nutzungen ge- eignet. Singles, Paare und auch eine kleine Familie finden hier ihr zu Hause. Auch als Kapitalanlage bietet diese Immobilie viel Potenzial. Lage Das Duisburger Dellviertel zeichnet sich durch seine zentrale und innenstadtnahe Lage aus. Die Immobilie befindet sich am Rande eines Villlenviertels. Der Standort liegt fußläufig nur wenige Gehminuten vom Bö-ninger Park entfernt.
Familien schätzen das breite Angebot an Kindergärten und diversen Schulformen, welche größtenteils fußläufig zu erreichen sind. Doch auch Kulturliebhaber kommen im Dellviertel auf ihre Kosten: so findet man rund um den Dellplatz zahlreiche Gastrono- mieangebote, ein Programmkino, eine Klein- kunstbühnen und das bekannte Lehm- bruckmuseum.
In der nahegelegenen Innenstadt findet sich alles, was das Herz begehrt: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Einkaufszen- tren, welche eine Abdeckung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Alle Erledigungen können zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln unternommen werden. Die Anbindungen an den öffentli- chen Nahverkehr und das Autobahnnetz sind hervorragend. So ist man in wenigen Fahrmi- nuten auf den Autobahnen A40 und A59, welche die zentralen Verbindungen im Ruhr- gebiet und der Umgebung darstellen. Der Duisburger Hauptbahnhof ist sogar fußläufig zu erreichen. Die U-Bahnlinie "U 79" führt auf direktem Wege nach Düsseldorf, was diese Wohnlage auch für Pendler besonders attrak- tiv macht. Weitere Informationen Sonstiges Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis179.000 €
