Maisonette zum Kauf · provisionsfrei
22417, Langenhorn
4 Zimmer•109 m² Wohnfläche
Adresse
22417, LangenhornZimmer
4Wohnfläche
109 m²Preis pro m²
4.595 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1978 bietet rund 109 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 4 Zimmer.Beim Betreten entsteht ein ordentlicher, freundlicher Gesamteindruck mit klarer Aufteilung über zwei Ebenen.
Der Eingangsbereich führt in die Diele und verbindet die Räume des Wohnniveaus auf kurzen Wegen. Von hier aus liegt der zentrale Wohnbereich direkt erreichbar und die Treppe schafft den Übergang zur oberen Ebene.
Das Wohn und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Alltags und öffnet sich zur Terrasse. Der Grundriss wirkt großzügig und lässt unterschiedliche Möblierungen für Wohnen und Essen zu. Direkt anschließend entsteht ein stimmiger Übergang in den Küchenbereich.
Die Küche ist separat angeordnet und liegt in direkter Nähe zum Essbereich. Kurze Wege unterstützen den Alltag, während die Abtrennung zum Wohnraum für eine klare Raumstruktur sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Zimmer. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzung, je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Räume sind über den Flur gut angebunden und schaffen eine klare Trennung zum Wohnbereich.
Das Bad und das zusätzliche WC ergänzen die Aufteilung funktional. Die Anordnung über zwei Ebenen unterstützt den Tagesablauf, da Sanitärbereiche sowohl im Wohngeschoss als auch im Schlafgeschoss zur Verfügung stehen.
Weitere Flächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Mehrere Hobbyräume sowie ein Kellerbereich bieten Platz für Vorräte, Hobbys oder eine praktische Abstelllösung, ergänzt durch einen Waschbereich und einen Heizungsraum.
Der Außenbereich wird durch eine Terrasse ergänzt und erweitert den Wohnraum nach draußen.
Insgesamt entsteht eine durchdachte Maisonette mit klarer Trennung von Wohnen und Rückzug sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss. Lage Die Immobilie befindet sich am Stockflethweg 163 in 22417 Hamburg im Stadtteil Langenhorn. Das Umfeld wirkt überwiegend wohngeprägt und alltagspraktisch, mit kurzen Wegen zu Grünflächen und Angeboten des täglichen Bedarfs. Insgesamt entsteht eine ruhige, unkomplizierte Grundstimmung.
Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen REWE, Netto Marken Discount und PENNY in der Nähe. Auch ein DHL Paketshop sowie weitere Versand und Serviceangebote sind schnell erreicht. Ergänzend stehen mit Schweinske und der Taverna Amfipolis gastronomische Anlaufpunkte im näheren Umfeld zur Verfügung.
Mobilität
Mit dem U Bahnhof Kiwittsmoor und dem U Bahnhof Ochsenzoll besteht eine Anbindung an die Hamburger U Bahn Linie U1. Mehrere Bushaltestellen wie Harksheide Kielort, Glashütte Am Böhmerwald und Hasloher Kehre liegen nicht weit entfernt. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt zur A 7 in der Umgebung erreichbar.
Gesundheit
Mit der Asklepios Klinik Nord Heidberg und der Asklepios Klinik Nord Ochsenzoll befinden sich zwei Kliniken in der Nähe. Ergänzend sind medizinische Anlaufstellen wie die Hausarztpraxis Dr. Axt sowie Radiologie Heidberg im Umfeld vorhanden. Damit ist die gesundheitliche Versorgung im Alltag gut abgedeckt.
Freizeit
Grünflächen wie die Jungmanninsel sowie weitere Parks liegen ganz in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und Erholung. Sportangebote sind mit einem Sportcenter sowie mehreren Sportplätzen im Umfeld vorhanden. Auch ein Theater befindet sich in der Umgebung und ergänzt das Freizeitangebot.
Infrastruktur
Eine E Ladestation liegt in der Nähe, weitere Ladepunkte sind im Umfeld verteilt. Tankstellen wie Shell und JET sind schnell erreicht. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist in der Umgebung angebunden, was die Lage insgesamt funktional und vielseitig nutzbar macht. Weitere Informationen Sonstiges Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
*Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. Stichworte Nutzfläche: 41,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², modernisiert: Terrassenbelag2025
Küche2015
Dach 2015
Heizung2012
Elektrik 2017
Wohnungseigangstüren 2023
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis499.000 €
