Anwesen in Rheinnähe mit prämierter Gartenoase
40593, Düsseldorf
322 m² Wohnfläche•1586 m² Grundstück
Adresse
40593, DüsseldorfWohnfläche
322 m²Grundstück
1586 m²Preis pro m²
6.522 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In angenehmer Rheinnähe präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit als seltenes Gesamtpaket aus Raumangebot, Ausstattung und außergewöhnlicher Gartenqualität. Die ursprüngliche Substanz wurde über die Jahre umfassend weiterentwickelt und verbindet heute ein großzügiges Wohngefühl mit zahlreichen Komfortelementen. Die repräsentative Hauptwohneinheit überzeugt durch ihr offenes Split-Level-Konzept, das den Räumen Weite, Dynamik und eine sehr individuelle Architektur verleiht. Großzügige Blickbezüge, ein durchdachtes Raumgefühl und der Lichteinfall prägen den Alltag. Ein Wintergarten erweitert das Wohnerlebnis, während sich ein Kaminzimmer stimmig in die offene Struktur einfügt und einen wohnlichen Mittelpunkt bildet. Hochwertige Materialien wie Carrara-Marmor und Granit unterstreichen den Anspruch – ergänzt durch Fußbodenheizung, automatische Raffstores, Klimatisierung sowie eine hochwertige Einbauküche. Sicherheitsdetails wie eine Alarmanlage fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein; ein KNX-/Bus-System ist im Bereich der Hauptwohneinheit vorhanden. Die separate Einheit im Dachgeschoss ist eigenständig angelegt und setzt das Split-Level-Prinzip fort. Sie bietet maximale Flexibilität je nach Lebensentwurf – sei es für Mehrgenerationenwohnen, ein separates Homeoffice, Vermietung, als Gästebereich oder Atelier. Eine eigene Terrasse mit Blick in die eingewachsene Gartenoase erweitert diesen Bereich nach außen und schafft einen geschützten Platz mit besonderer Aufenthaltsqualität. Im Untergeschoss erweitert eine private Komfortzone das Haus um Erholung und Aktivität: Sauna mit Dusche sowie ein neuwertiger Fitnessraum, hochwertig ausgestattet (Technogym). Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zwei Wallboxen. Das Herzstück dieser Immobilie ist der Garten: groß, eingewachsen und mit hohem gestalterischem Anspruch angelegt. Die Anlage wurde 2023 vom Callwey Verlag als einer der „50 schönsten Privatgärten Deutschlands“ prämiert. Bewässerungssystem und Gartenbeleuchtung sind vorhanden. Das Grundstück umfasst ca. 1.586 m² und bietet damit ein außergewöhnliches grünes Setting rund um das Haus. Insgesamt zeigt sich eine hochwertige Premiumausstattung, kombiniert mit einem Garten, der diesem Anwesen eine unverwechselbare Signatur verleiht. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 322 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis2.100.000 €
